Lichtreiche Etagenwohnung mit Balkon, Garage & cleverer Aufteilung in Lübbecke

Objektbeschreibung: Diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Ausstattungsdetails – ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie, die ein sofort bezugsfreies neues Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Hier können Sie ganz entspannt Ihren Feierabend genießen.

Ein echtes Highlight ist die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum schönen, geschützten Balkon. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten – perfekt für das Frühstück im Freien oder den Kaffee zwischendurch.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer kleinen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und damit praktisch für den Alltag.

Ein sehr praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltägliches, das aus dem Blickfeld verschwinden soll. Weiterer Stauraum befindet sich direkt über der Wohnung im Dachbden.

Durch separate Ableseeinrichtungen erfolgt eine getrennte Abrechnung. Reinigungs- und Winterdienst sind an Dienstleister vergeben.

Abgerundet wird das Angebot durch:

eine eigene Garage

einen eigenen Dachboden über der Wohnung

einen separaten Kellerraum

einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller

einen gemeinschaftlichen Waschkeller

Die Wohnung steht bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal, wenn Sie ohne lange Wartezeit starten möchten.

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2030
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2030
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt zentral und ruhig in einer beliebten Straße von Lübbecke, mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie guter Anbindung über B 65/B 239 und den nahegelegenen Bahnhof – ideal für Berufspendler und alle, die Stadtlage mit Komfort suchen.

Lübbecke bietet eine breitgefächerte Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden SChulen vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit Krankenhaus und Fachärzten sehr gut abgedeckt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Stadthalle, Museen und Freilichtbühne bieten Kultur und Veranstaltungen rund ums Jahr, während Wiehengebirge und zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren.

So verbindet diese Lage eine komfortable Stadtadresse mit guter Versorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.

Ausstattung: Schöne Wohnung mit geschütztem Balkon und Garage, Rollläden, elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, Licht in Garage, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller, eigener Dachboden über Wohnung, getrennte Abrechnung, Wärmemengenzähler, Reinigungs- und Winterdienst, Türöffner mit Gegensprechanlage, Gaszentralheizung 2012 für Heizung + Durchlauferhitzer für Trinkwasser, mit Einbauküche, Markise, 1 Kellerraum, Bad mit kleiner Badewanne und Dusche, teils Echtholz-Stäbchenparkett, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 1 ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Wohnungen in 1. und 2. Obergeschoss, frei

Aufteilung

2. Obergeschoss rechts
Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Dachboden

Hausgeld:
Rücklagen 40,06 €
Betriebskosten 311,00 €

Gesamt: 351,06 € inkl. Heizen (die bisherige Bewohnerin benötigte viel Wärme)

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 12.02.2030
Energiekennwert Wärme: 130 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: ca. 1993