Lebensraum im Doppelpack: Zweifamilienhaus mit teilbarem Grundstück

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stemwede-Haldem – einem gepflegten Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und einem schönen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Haus wurde 1963 erbaut, 1979 bzw. 1981 verblendet sowie aufgestockt und 2004 um zwei großzügige Wintergärten im Erd- und Obergeschoss erweitert. Es eignet sich ideal für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten mit weitem Blick ins Grüne – ein perfekter Platz für gemütliche Stunden. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Grundriss und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Obergeschoss ist im Zuschnitt nahezu identisch zum Erdgeschoss. Auch hier gibt es einen sonnigen Wintergarten mit schönem Ausblick sowie zusätzlich eine kleine Loggia. So findet jede Partei ihren eigenen Rückzugsort mit viel Licht und Luft.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weiteren Stauraum bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und offeriert viel zusätzliche Fläche – ob als Lagerraum, Hobbykeller oder Werkstatt. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten und macht Wege angenehm kurz.

Ein besonderes Highlight ist das abtrennbare Baugrundstück. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten – sei es für einen Neubau, eine zusätzliche Bebauung oder als wertvolle Reserve für die Zukunft.

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stemwede-Haldem kombiniert viel Platz, eine solide Basis und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die eine Immobilie mit Perspektive suchen.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.09.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ruhige in Haldem gelegen, erreichen Sie in wenigen Autominuten Kindergarten und Grundschule. Ein kleiner, gut sortierter Supermarkt befindet sich an der Tankstelle in Haldem. Für weitere Erledigungen des täglichen Lebensbedarfs wie Arztbesuche, Postaufgabe usw. stehen Ihnen die Orte Dielingen, Levern und Lemförde zur Verfügung.
Im Rahmen von Freizeit und Erholung bieten sich der Stemweder Berg, Moorwanderungen, Radtouren und der Dümmer See ideal an.
Für weitere Wünsche können Sie nach Minden und Lübbecke fahren. Die zügig erreichbare Bundesstraße B 51 führt Sie auch nach Osnabrück und Diepholz.

Ausstattung: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss renovierungsbedürftig, Garage mit Geräteräumen, nachträglich zwei helle Wintergärten ca. 2004 angebaut, Bauplatz nebenan, überdachte Terrasse, Verklinkerung mit Wärmedämmung ca. 1979, Aufstockung ca. 1981, Ölheizung ca. 1989

Aufteilung
Erdgeschoss:
Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Speisekammer, Terrasse
90,66 m²

Obergeschoss:
Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Loggia
89,50 m²

Keller:
5 Kellerräume

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 06.09.2033
Energiekennwert Wärme: 229,2 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus ca. 1963/1981/2004
Baujahr Heizung ca. 1989, Brenner ca. 2023