Ein Wohntraum über den Dächern der Stadt Friesoythe - Exclusives Penthouse mit Einbauküche und Sauna

Objektbeschreibung: Mitten im Herzen der Stadt Friesoythe erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, welches nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine Großzügigkeit und seinem Komfort begeistert.

Der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und weitläufig gestaltet, bietet der Raum ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine komfortable Essgruppe. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die teils überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Sie wird im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer auf der Sie Ihre Sommerabende verbringen, Freunde zu einem Grillabend einladen oder einfach nur ganz entspannt ein Buch lesen können.

Die moderne Küche mit Einbauküche inklusive einer Kochinsel bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und sorgt dank Fußbodenerwärmung für warme Füße.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Relaxraum, der mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten. Auch von hier sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das komfortable Bad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Abgerundet wird die Raumaufteilung mit einem Gäste-WC sowie einem Abstell- und Heizungsraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum schaffen.

Für ein angenehmes Raumklima - insbesondere an heißen Sommertagen - sorgt eine Klimaanlage.

Dank des Fahrstuhls gelangen Sie komfortabel und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔ Betriebskostenvorauszahlung: 240,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.)
✔ Mietbeginn: frühestens März 2026

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73,39 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.11.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2012
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73,39 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.11.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 190 m²

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² und Zugang zur Dachterrasse
- teilüberdachte Dachterrasse mit elektrischer Markise - Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer
- Küche mit Einbauküche inkl. Kochinsel, Fußbodenerwärmung und Balkonzugang
- Relaxraum mit Sauna und Zugang zum Balkon
- weiteres Zimmer mit Balkonzugang - ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC, Badhandtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC mit Urinal
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum
- Heizungsraum

Ausstattung & Extras
- Klimaanlage
- Jalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Zimmertüren, weiß
- große Schiebetüren zur Dachterrasse
- Fahrstuhl
- PKW-Stellplatz
- bei Bedarf Kellerraum möglich
- SAT-Anlage
- Glasfaser in Vorbereitung

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Baujahr 2012, Baujahr Heizung 2012, Erdgas, Endenergieverbrauch 73,39 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B