Varel-Zentrum: Gemütliche 2 Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 60,55 m² Wohnfläche in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1989). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und ein wohnliches Ambiente: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für Wärme und Komfort, vom Wohnbereich aus geht’s auf den Balkon – perfekt für Feierabend-Luft und Kaffee.

Das Wannenbad mit Fenster ist ein echtes Plus (Tageslicht & Lüften ohne Drama). Insgesamt eine angenehm helle, gepflegte Wohnung in zentraler, richtig guter Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	204,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2030
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	204,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie liegt in zentraler und gewachsener Wohnlage von Varel, ruhig eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken und dem Bahnhof ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genau diese Kombi aus Zentrumsnähe und Wohnruhe macht die Lage so gefragt.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich im direkten Stadtgebiet und sind schnell erreichbar – ideal für Familien, aber auch für Paare oder Singles, die kurze Wege schätzen.

Die Autobahn A29 (Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven) ist in wenigen Fahrminuten angebunden und sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bleibt die Lage selbst angenehm entspannt, ohne Durchgangsverkehr oder urbane Hektik.

Fazit:
Zentrale, etablierte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und stabiler Nachfrage – eine Adresse, die funktioniert.

Ausstattung: - Parkett im Wohnzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Balkon
- Kellerraum
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fahrradkeller
- Trockenkeller
- PKW-Stellplatz

Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 an eine alleinstehenden Mann mittleren Alters vermietet.

Der jährliche Kaltmietertrag beträgt 4.560,00 €.