Varel: Ruhig und Zentral: 2-Zimmer-DG-ETW

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und den besonderen Charme der Dachlage.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.

Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung offen und einladend und eignet sich sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit solider Substanz, großzügigem Raumgefühl und klassischem Baujahr-Charakter.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie liegt in sehr guter und zentraler Wohnlage von Varel, unweit der Mühle und mit hervorragender Nahversorgung. Edeka-Markt, Getränkemarkt, Fischfachgeschäft sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders bequem.

Auch das Gymnasium sowie die Vareler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit kurzen Wegen und ist ideal für Familien, Paare, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - Parkett im Wohnzimmer
- sep. Kellerraum
- eigene Gasheizung
- langfristig solide vermietet
- Wannenbad
- Balkon

Sonstiges: Langfristig vermietet an eine ältere Dame.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.032,00 und ist steigerungsfähig. Die anfängliche Bruttorendite beträgt 3 %.