Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss – Ruhiges 6-Familienhaus in guter Lage von Brake

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in Brake – Exklusiver Neubau in begehrter Lage der Weserstraße

In attraktiver Lage der Weserstadt Brake entsteht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt sechs exklusiven Wohneinheiten, der modernes Design, erstklassigen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität vereint. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Paare und Singles ebenso wie an Kapitalanleger oder Braker, die ihr Einfamilienhaus gegen eine moderne, komfortable Wohnung eintauschen möchten. Ein Wohnkonzept, das durch Qualität, Lage und zeitgemäßes Wohnen überzeugt und ein Zuhause mit echter Zukunftsperspektive bietet.

Eckdaten Dachgeschosswohnung Nr. 5 mit 83,76 m² Wohnfläche:

Flur : 3,63 m²
Gäste WC : 3,09 m²
Bad/WC : 6,75 m²
HWR/Abstellraum : 6,30 m²
Schlafen : 10,77 m²
Ankleide : 2,68 m²
Kind : 12,16 m²
Wohnen/Kochen/Essen : 33,38 m²
Terrasse 10 m² zu 1/2 : 5,00 m"

Der Carport enthält einen Abstellraum mit 4,95 m² Nutzfläche.

Der Kaufpreis versteht sich ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge – so haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.06.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Lage – zentral gelegen und angenehm ruhig

Die Weserstraße befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbindet. Kurze Wege in die Innenstadt sowie zur Weser, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Die Weserpromenade lädt in fußläufiger Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein
• Ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
• Gepflegte Nachbarschaft mit ansprechender Wohnbebauung

Ausstattung: Ausstattung – Zeitgemäßer Komfort mit innovativer Technik

Das moderne Mehrfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine ansprechende Architektur und attraktive Lage, sondern vor allem durch eine sorgfältig geplante, energieeffiziente und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Zukunftsfähigkeit ideal miteinander verbindet:

• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Neubau-Standard
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
• Integrierter Stromspeicher zur Erhöhung des Eigenverbrauchs und für mehr Energieunabhängigkeit
• Dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Carports mit optionaler Vorbereitung für E-Ladestationen – geschützt und sicher parken
• Moderne, lichtdurchflutete Grundrisskonzepte
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
• Hochwertige Materialien und eine ansprechende Ausstattung in Bädern und Wohnbereichen

Sonstiges: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses Neubauprojekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die sich wohnlich neu orientieren möchten, wie auch an Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen. Für Braker, die ihr bisheriges Eigenheim gegen eine moderne, komfortable Wohnung eintauschen möchten, bietet sich hier eine attraktive Alternative – ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Zugleich überzeugt das Objekt durch zeitgemäße Ausstattung und eine gefragte Lage, die stabile Mieterträge verspricht.

• Fußbodenheizung und moderne, hochwertig ausgestattete Bäder
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Neubau-Standard
• Durchdachte, zeitgemäße Grundrisse
• Balkone oder Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort