Altengerecht wohnen: Neuwertige Etagenwohnung mit Aufzug & Balkon in zentraler Lage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Über den gemeinsamen Hausflur mit Treppe und Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnung in der ersten Etage. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie:

- den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- das Schlafzimmer
- das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- das Gästezimmer oder Büro
- den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Im Außenbereich stehen Ihnen ein PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2029
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen der Blumenstadt Wiesmoor – zentraler könnte die Lage kaum sein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Behrends liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2019 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird.

Alle Räume, mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers und des Hauswirtschaftsraums, sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Die Badezimmermöbel können vom aktuellen Mieter entgeltlich übernommen werden.

Die Wohnung wird in einem ordentlichen und sauberen Zustand übergeben.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 260,00 € und umfasst neben den üblichen Nebenkostenarten bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Lediglich Strom sowie ein eventuell gewünschter Telefon- und Internetvertrag sind direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Eine Haustierhaltung (Hund/Katze) ist im gesamten Haus nicht gestattet. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 verfügbar. Aufgrund der derzeitigen Hausstruktur wird die Wohnung vorzugsweise an Mieter im gesetzteren Alter vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Vor Abschluss eines Mietvertrages sind daher eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft vorzulegen.