Charmante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Balkon und Terrasse in ruhiger Lage von Großefehn

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Im Haus befinden sich insgesamt zwei Parteien. Über den eigenen Eingangsbereich mit Treppe gelangen Sie in die Wohnung in der 1. Etage.

Aufteilung Oberwohnung:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zum kleinen Balkon
- Küche mit einer Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gäste-Zimmer oder Büro nutzbar
- modernes Duschbad
- nicht ausgebauter Dachboden, kann ideal als Abstellfläche genutzt werden

Im Außenbereich stehen zwei PKW-Einstellplätze zur Verfügung. Zudem gehört ein eigener, abschließbarer Schuppen zur Wohnung, der sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Der Gartenbereich sowie das Beet vor dem Haus sind der Wohnung zugeordnet und vom Mieter zu pflegen. Im hinteren Bereich steht außerdem eine Terrasse zur Verfügung.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage innerhalb der Gemeinde Großefehns. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken oder auch Schulen befinden sich in den Zentren von Ostgroßefehn oder auch der Stadt Wiesmoor, welche beide in wenigen Autominuten erreicht sind.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 1975 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Mit einer eigenen Gas-Zentral-Heizung wird die Wohnung beheizt.

Die vorhanden Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann kostenfrei vom Mieter genutzt werden. Die Immobilie wird in einem ordentlichen Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Immobilie ist ab dem 01.04.2026 verfügbar. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet. Einige Möbelstücke, wie beispielsweise das TV-Sideboard, können vom derzeitigen Mieter entgeltlich übernommen werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers einen solventen Mieter suchen. Vor dem Abschluss eines Mietvertrages sind somit Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft zu hinterlegen.