Durchdachte Raumaufteilung: Maisonette mit Einbauküche & zwei Loggias in zentraler Lage Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu fast allen Räumlichkeiten sowie zur Loggia (1)
- Küche mit einer Einbauküche und Zugang zur Loggia (1)
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (2)
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Aufteilung Dachgeschoss:
- zwei Zimmer unterschiedlicher Größe
- Badezimmer mit Badewanne

Im Außenbereich steht ein freier Stellplatz zur Verfügung.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107,08 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	107,08 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesmoor, in einem Geschäfts- und Wohnhaus mit mehreren Parteien. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 1979 in konventioneller Bauweise errichtet. Verbaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster, die bereits vor einigen Jahren erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten können bei Bedarf vom neuen Mieter vorgenommen werden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei in der Immobilie.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 310,00 € und umfasst neben den üblichen Nebenkostenarten bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Lediglich Strom sowie ein eventuell gewünschter Telefon- und Internetvertrag sind direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Vorzugsweise wird an berufstätige Mieter vermietet. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.