Varel: Helle kuschelige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1979. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über eine überschaubare, ruhige Hausgemeinschaft.

Die zeitlose Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein wertiges Erscheinungsbild und steht zugleich für Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand. Die klare Architektur und die ausgewogene Fassadengliederung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit ca. 60 m² Wohnfläche und ist klassisch aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Die Raumgrößen sind funktional und alltagstauglich – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß in weißer Fliesengestaltung, was für ein helles, gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzwert der Wohnungen abrundet.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	197 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2029
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	197 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2029
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Friedrich-Ebert-Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Varel und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Best Ager, die stadtnah wohnen möchten, ohne mitten im Trubel zu sein.

Die Vareler Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer stabilen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht eine zügige Verbindung zur A 29 (Oldenburg – Wilhelmshaven). Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Friesland. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Ausstattung: * 2 Zimmer
* Wohnzimmer gemütlich mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt
* 60 m²
* modernisiertes Duschbad
* Loggia
* eigener Kellerraum
* Heizkostenerfassungsgeräte mit Funkausstattung
* Ideal für Singles oder Berufspendler

Sonstiges: * Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Stadtnah mit kurzen Wegen zur Innenstadt
* Gute Infrastruktur (Bahnhof, Einkauf, etc.)
* Sehr gute Verkehrsanbindung, auch zur A 29
* Angenehmes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaft