Wohnen auf einer Ebene - Gepflegter barrierefreier Bungalow im Harzer Vorland

Objektbeschreibung: In ruhiger und angenehmer Lage von Münchehof, einem Ortsteil der Stadt Seesen im idyllischen Harzer Vorland, erwartet Sie dieser gepflegte, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2001. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen und Erholung im Grünen.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	78,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Münchehof der Stadt Seesen im Landkreis Goslar. Münchehof ist der zweitgrößte Stadtteil von Seesen und liegt etwa 4,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Harzes. Die Lage verbindet dörflichen Charme mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Der Kirchweg ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer ruhigen Verkehrssituation. Gepflegte Einfamilienhäuser und Grünflächen bestimmen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.

Münchehof verfügt über eine sehr gute Grundversorgung direkt im Ort. Ein Kindergarten mit Krippenangebot sowie eine Grundschule sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im Ort. Ergänzende Angebote, Ärzte und weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Seesen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Münchehof (Harz) bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, unter anderem in Richtung Seesen und Herzberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die Städte Göttingen, Braunschweig und Hannover schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Harzes mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das zu entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne, geschützte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Verweilen und Genießen.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und gut geschnitten und lässt sich flexibel nutzen – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch seine angenehme Größe bietet es vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Neben einem Bad mit Wanne und Dusche steht ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders erhöht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der für kurze Wege und eine gut organisierte Haushaltsführung sorgt.

Ein zusätzlicher Vorratsraum bietet wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder saisonale Utensilien.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung.

Eine Auffahrt führt direkt zum Haus, hier finden mehrere Fahrzeuge Platz. Eine Garage sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieser attraktive Bungalow vereint ruhiges Wohnen, eine gute Ausstattung und eine naturnahe Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen oder vorausschauend planen möchten.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.