Stadtvilla in Papenburg

Objektbeschreibung: Diese großzügige Villa aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 342 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das Komfort, Wellness und repräsentatives Wohnen vereint. Herzstück ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Gaskamin, Oberlicht, großen Fensterfronten und Zugang zum verglasten Wintergarten sowie zum pflegeleicht angelegten, ca. 937 m² großen Grundstück mit Terrassen und geschützten Sitzbereichen.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein komfortabler Schlafbereich im Erdgeschoss sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Arbeiten, Gäste, Kinder) schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Besonderes Highlight ist der private Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna, Regendusche und Ruhezonen. Auf der Dachterrasse ergänzt ein Außenwhirlpool HotSpring Aria das Wellnessangebot. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Brennstoffzellen-Heizung (Vitovalor PT2 von Viessmann), die gleichzeitig Wärme liefert und Strom erzeugt.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Räume im Obergeschoss, eine Einliegerwohnung, Garage, Stellplätze und die vollständig eingefriedete Außenanlage.

Weitere Details erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	60,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	60,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.10.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Villa befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Stadt Papenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Das Haus liegt zurückhaltend eingebettet im Quartier und bietet dank vollständig eingefriedetem Grundstück viel Privatsphäre, bleibt aber zugleich gut an das städtische Leben angebunden.

Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, sodass Kinder und Jugendliche alle wichtigen Bildungsangebote vor Ort finden. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrentfernung erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag.

Papenburg ist über die B 70 und die Autobahn A 31 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden; der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Leer, Emden und Rheine. Die bekannte Fehn- und Kanalstadt mit Meyer Werft, Kanälen, Grünanlagen und einem breiten Freizeit- und Gastronomieangebot sorgt dafür, dass sich hier Wohnen und Freizeit ideal verbinden lassen.

Nächstgelegene größere Städte:
Leer (Ostfriesland): ca. 20 km
Oldenburg: ca. 65–70 km
Groningen (NL): ca. 70–75 km
Emden: ca. 60 km (über Leer)
Bremen: ca. 110–115 km
Meppen: ca. 70 km

Ausstattung: Wohnen & Raumangebot
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaskamin, großem Oberlicht und bodentiefen Fenstern
- Verglaster Wintergarten mit Gaskamin als zusätzlicher Wohnraum zum Garten
- Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich und Bad
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Arbeiten, Gäste, Hobby)

Wellness & Entspannung
- Eigener Spa-Bereich mit großem Whirlpool, Sauna, großzügiger Regendusche und Liege-/Ruhezone, und separater Toilette
- Außenwhirlpool HotSpring Aria auf der Dachterrasse
- Geschützte Terrassen- und Loungebereiche im Außenbereich
- Gestalteter Wasserlauf/Brunnenanlage am Haus

Küche & Funktionalität
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Angrenzender gekühlter Vorratsraum
- drei zusätzliche Einbauküchen

Außenanlage & Parken
- Pflegeleichter Garten mit überwiegend dauerhaft angelegten Flächen und dekorativer Bepflanzung
- Umlaufend gepflasterte Wege und Hofbereich
- Angeschlossene Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

Komfort & Bauweise
- Fußbodenheizung (Befeuerung Gas)
- Gaskamin im Wohnbereich und im Wintergarten
- Wohnen auf zwei Ebenen, viele wichtige Räume im Erdgeschoss gebündelt

Technik
- Brennstoffzellen-Heizgerät Viessmann „Vitovalor PT2“ (Mikro-KWK, Einbau 2022, elektrische Leistung ca. 0,75 kW, thermische Leistung ca. 1,10 kW, laut Hersteller bis zu ca. 6.000 kWh Stromerzeugung pro Jahr möglich)
- Photovoltaikanlage: ca. 8,0 kWp
- Stromspeicher: ca. 12,0 kWh

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.