Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3 Einheiten!

Objektbeschreibung: Dieses Objekt von 1954 bietet 3 Wohneinheiten und ist ideal für Kapitalanleger. Natürlich ist es auch möglich, das Objekt selber zu bewohnen. Arbeiten und Wohnen, eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Viele Möglichkeiten sind hier gegeben.
Zwei der drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, ohne Mieterwechsel und Mietausfall.
Die dritte Wohnung steht zur Zeit leer.
Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.120,00 EUR (f. 3 Wohneinheiten) wird hier erzielt.

Aufteilung:
Wohnung I
EG: Flur, Bad m. Dusche, Abstellraum, Küche m. EBK, WZ, SZ
OG: 3 Zimmer, Flur
Wohnung II
Küche inkl. EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum
Wohnung III
1 kombiniertes Wohn-/Ess-/Kochzimmer, Flur, Bad mit Dusche, WC

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und ein eigenes Stromnetz.
Ende 2024 wurde die neue Heizungsanlage für die vordere Wohnung in Betrieb genommen
Zum Objekt gehört noch 1 Garage, 1 Fahrradschuppen, 1 Gartenhütte, 2 x überdachte Terrasse
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in Emsnähe!

Informieren Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	354,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	354,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Jemgum ist eine Gemeinde in Ostfriesland und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie liegt im Rheiderland, einem der vier historischen Landstriche des Landkreises Leer. Mit 3655 Einwohnern ist Jemgum nach der Bevölkerungszahl die kleinste Einheitsgemeinde des Landkreises Leer und auch die kleinste Einheitsgemeinde auf dem ostfriesischen Festland.
In Jemgum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule.
Die Verkehrsanbindung an die BAB 31 und BAB 28 ist ideal und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.