Idylle trifft Komfort - ein liebevolles und gepflegtes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage!

Objektbeschreibung: Charmantes Häuschen in attraktiver Sackgassenlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und kurzen Wege in das Weeneraner Stadtzentrum – ein reizendes Zuhause für Familien, Paare oder Alleinstehende, die Wert auf ein komfortables Wohnen legen.

Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1968 und begeistert durch ein eingefriedetes Grundstück mit 653m², eine massive Bauweise inklusiv durchdachter Raumaufteilung, sowie vielseitige Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Die Räumlichkeiten des Objektes verteilen sich bei einer Wohnfläche von ca. 127m² auf 1,5 Geschosse.
Das Erdgeschoss ist Rollstuhlgerecht konzipiert und bietet durch die vorhandene Rampe einen idealen, barrierefreien Zugang ins Innere der Immobile.
Hier erwarten Sie eine helle Küche inkl. Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein großes Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche und Zugang zur Terrasse - welches 2011 modernisiert wurde – sowie ein Flur befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss treffen Sie auf 3 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Eines der Schlafzimmer besitzt einen schmalen Balkon, der einen Blick auf den Garten des Grundstückes bietet.

Das Gebäude ist teilunterkellert und zusätzlich mit einem praktischen Kriechkeller ausgestattet.
Für eine solide und effizientere Wärmeversorgung im Vergleich zu älteren Heizsystemen, sorgt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010.
Wichtige energetische Verbesserungen bieten bereits die isolierverglasten Holzfenster und eine gedämmte obere Geschossdecke auf.
Während die Elektrik als einfach einzustufen ist, bildet sie eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Der Außenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse und einen naturnah gestalteten Garten, die Ihnen ein angenehmes Ambiente im Freien verschafft.
Zusätzlich runden eine Werkstatt, eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze das Angebot ab

Ein Haus aus den späten 60er-Jahren mit solider Substanz, guter Grundausstattung und bereits teilweise umgesetzten energetischen Verbesserungen – ideal für Käufer, die ein charmantes Zuhause suchen und zugleich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnqualität in dieser Gegend ist familienfreundlich und bietet meist gepflegte Grundstücke und Häuser mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und umliegende Orte wie Papenburg und Bunde, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Das Objekt liegt in einer Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist und eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Immobilien in dieser Lage sind vielseitig nutzbar, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, und bieten oft großzügige Grundstücke mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zusammenfassend ist die Lage in Weener eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität in einem naturnahen, ruhigen Wohngebiet, das komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglicht und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.