Gebäudeensemble - ein MIX, der was zu bieten hat. Historische Anlage + selber ebenerdig Wohnen mit Traumgarten in zweiter Reihe !

Objektbeschreibung: Gebäudeensemble mit Seltenheitswert!

Historische Anlage trifft ebenerdiges Wohnen mit Traumgarten in zweiter Reihe!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint eine attraktive Kapitalanlage mit komfortablem, ebenerdigem Wohnen in ruhiger, zurückversetzter Lage. Eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Weitblick: Mieteinnahmen als Unterstützung bei der Finanzierung und gleichzeitig hochwertiges Wohnen im eigenen Grünen.

Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe mit idyllischem Garten

Der Bungalow wurde im Jahr 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtet. Dadurch entstand ein großzügiger und durchdachter Grundriss, der auf ca. 118 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über einen breiten Flur erschließen sich:

Gäste-WC (2020 erneuert)

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2010)

Schlafzimmer

Gästezimmer

Büro

Großzügige Küche

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und traumhaftem Blick in den gepflegten Garten

Direkt angeschlossen befinden sich die Nutzräume:

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

Ehemaliger Ofenraum mit großem Pufferspeicher

Die frühere Holzheizanlage speiste über den Pufferspeicher die Heizungsanlage. Diese Technik stellt eine clevere Idee dar, müsste jedoch durch den neuen Eigentümer stillgelegt oder in Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erneuert werden.
Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019.
HINWEIS: Der Bungalow hat einen Endenergieverbrauch von 155,1 kWh/(m²a) in der Energieeffizienzklasse „E“, Gas, Baujahr 1985.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Kunststofffenster (überwiegend erneuert zwischen 2016–2025)

Gedämmte oberste Geschossdecke

Innenwände aus 17,5 cm Ytong mit Verblender und Putzfassade

Dach: Walmdach mit BRAAS-Betondachpfannen

Dachboden mit Stehhöhe

Auch für Kapitalanleger interessant:
Erzielbare Nettokaltmiete ca. 13.000 € p. a.

Frei ab 01.05.2025 – tolle Möglichkeit, um selbst einzuziehen oder zu renovieren und neu zu vermieten!

Garage & Grundstück

Garage als Zwischenbau zwischen Bungalow und Zweifamilienhaus

Elektrisches Sektionaltor

Grundstück parkähnlich angelegt

Viel Grün, hohe Privatsphäre und großzügige Flächen zum Entspannen und Entschleunigen

Zweifamilienhaus – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es bietet eine solide bauliche Basis und überzeugt durch zwei großzügige Altbauwohnungen mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 13.560 € p. a.

Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²)

Diese Wohnung besticht durch hohe Decken und einen sehr großzügigen, funktionalen Grundriss:

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Großes Schlafzimmer

Büro

Großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang

Ideal für Paare oder kleine Familien.

Hinweis:
Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05.2026 frei. Eine Renovierung und anschließende Neuvermietung zum aktuellen Marktmietzins ist problemlos möglich. Ebenso ist eine sofortige Eigennutzung durch Familienangehörige denkbar.

Obergeschosswohnung (ca. 77 m²)

Seit 1998 zuverlässig vermietet.
Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet:

Offener Wohn-/Essbereich

Balkon

Schlafzimmer

Büro

Küche

Badezimmer mit Dusche

Bauspezifische Eckdaten Zweifamilienhaus

Baujahr ca. 1910

Zweischaliges Mauerwerk

Putzfassade mit dekorativen Verzierungen

Dach ca. 1990 neu eingedeckt (BRAAS-Betondachpfannen)

Gedämmte oberste Geschossdecke

Gasbrennwertthermen, Baujahre 2021 und 2013

Jede Wohnung mit eigenem Gas-, Strom- und Wasserzähler

Erdgeschosswohnung 2003 umfassend renoviert

Austausch der Holzböden gegen Beton/Estrich

Badsanierung

Schallschutzfenster zur Straßenseite (2015)

Alle Fenster der Erdgeschosswohnung ebenfalls 2015 erneuert

Baujahr	1906
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	189,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.12.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1906
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	189,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.12.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1906
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

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