*** Willkommen im Raum für Neues – Ladenlokal mit Herz in zentraler Lage von Wallenhorst ***

Objektbeschreibung: !!! NEUVERMIETUNG !!!

Diese hellen und gepflegten Gewerberäumlichkeiten mitten im Zentrum von Wallenhorst bieten auf ca. 114 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Business.
Aktuell ist die Fläche für ein Kosmetikstudio optimiert und verfügt über drei separate Behandlungsräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie Sanitäranlagen.

Das Besondere: Durch den flexiblen Grundriss und die großen Schaufensterfronten lässt sich das Objekt mit geringem Aufwand in eine moderne Bürofläche, eine Praxis oder ein klassisches Ladenlokal verwandeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	299 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	299 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung: !!! WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE AUSSAGEKRÄFTIGE KONTAKTANFRAGE PER EMAIL !!!

Flexibilität: Die Leichtbauwände der aktuellen Kabinen können bei Bedarf angepasst werden, um Großraumkonzepte zu realisieren.

Sichtbarkeit: Große, bodentiefe Schaufensterfront für optimale Werbewirksamkeit und viel Tageslicht.

Infrastruktur: Anschlüsse für Wasser in den Behandlungsräumen vorhanden (ideal für Kosmetik/Praxis).

Barrierefreiheit: Ebenerdiger Zugang für Kunden und Klienten.

Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beleuchtung: LED Beleuchtung


Mietkosten:
Kaltmiete: 995,00 € zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 315,00 € zzgl. MwSt.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision
in Höhe 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) zur Zahlung durch den Mieter an uns fällig.