Spannende Kapitalanlage - Solides Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Objektbeschreibung: Diese Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im ländlichen Neuenkirchen-Vörden. Hierbei handelt es sich um ein Vier-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1981. Das Grundstück umfasst ca. 791 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m² ( Erdgeschoss gesamt 165 m², Obergeschoss 104 m² und Dachgeschoss 94 m² ) haben Sie im Mehrfamilienhaus eine grundsolide Größe, aufgeteilt in die vier schöne Wohnungen mit tollen Schnitten. Das Dachgeschoss ( bereits als Wohnfläche genehmigt ) wurde in dieser Immobilie bereits kernsaniert und das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, welcher sich in einem soliden Zustand befindet. Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten und der Anbau umfasst eine weitere Einheit.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch die gute Aufteilung der vier Wohnungen aus. Allgemein wird das Grundstück sinnvoll ausgenutzt, was auch an der Lage der Garage und der Stellplätze im Hinterhof, sowie dem schön angelegten Garten zu erkennen ist. Hierbei verfügen Sie über vier Garagen und zwei Stellplätze.

Hervorragend eignet sich diese Immobilie als Anlageobjekt mit einer aktuellen Miet-Ist-Einnahme p.a. von 26.868 € kalt.

Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.01.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.01.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die 9.000 Einwohner Gemeinde Neunkirchen-Vörden besticht vor allem durch die ruhige und ländliche Lage.
In idyllischer Atmosphäre, umgeben von Feldern und Wiesen, abseits der Stadt lädt die Gemeinde zu einem ruhigen Familienleben ein.
Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung am Rande der Gemeinde. Dennoch ist das Zentrum des Ortes nicht weit und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung für Verkehrsmittel, jedoch auch über einen eigenen Bahnhof.
Mit dem Auto können Sie die nahegelegene Kleinstadt Bersenbrück binnen 11 Minuten erreichen und auch durch die kurze Anfahrt auf die A1 ist Osnabrück nur ca. 25 Minuten entfernt.
Sollten Sie sich für die Fahrt mit der Regionalbahn entscheiden ist dies ebenfalls nur eine Reise von ca. 30 Minuten nach Osnabrück, da sich der Bahnhof nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet.

Ausstattung: - Dachgeschoss kernsaniert
- Vier Garagen und zwei Stellplätze vorhanden
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- gute Aufteilung
- Mieteinnahme p.a. Ist, kalt bei 26.868 €
- 791 m² Eigentumsgrundstück

Aufteilung der Flächen:
- Erdgeschoss Hauptgebäude 104 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss Anbau 61 m² Wohnfläche
- Obergeschoss 104 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss 94 m² Wohnfläche

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.