Eine Immobilie, welche die gesamte Familie beglückt!

Objektbeschreibung: Inmitten der Kleinstadt Weener, in einer ruhigen Siedlungslage, bieten wir Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 923m² ein großzügiges Einfamilienhaus. aus dem Jahre 1978 an.

Mit einer Wohnfläche von 208m² verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Vorliebe für Freiraum, dieses Objekt wird Ihr Herz begehren!

Werfen Sie einen Blick auf dieses Wohnhaus, so befinden sich zentral zwei Zufahrten für eine Tiefgarage, welche eine direkte Verbindung zum Keller besitzen und somit das Erdgeschoss auch bei schlechtem Wetter trocken zu erreichen ist. Details zum Keller werden im Anschluss erwähnt.

Auf der linken Seite des Hauses, findet man die Eingangstür über eine Treppe vor.
Alternativ kann der Zutritt auch barrierefrei gestaltet werden.
So gelangen Sie mühelos in den Eingangsbereich der Immobilie.

Erdgeschoss:
- Küche inkl. Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- fünf weitere Zimmer
- HWR
- Badezimmer inkl. begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Zugang zum Keller

Obergeschoss:
- Küche inkl. Einbauküche
- zwei abweichend große Zimmer
- Badezimmer inkl. WC, Badewanne, Waschtisch
- Durchgang zum Dachboden

Das Grundstück wurde im Außenbereich mit einer großzügigen Terrasse, einem Teich und ausreichend Grünfläche angelegt.

Das Gebäude verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der aus fünf Räumen besteht, die jeweils eine unterschiedliche Größe aufweisen.

Anfang der 2000er Jahre wurde das Dach modernisiert und im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.
Zusätzlich wurde vor knapp 16 Jahren eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Voraussetzung für eine autarke Versorgung sind gegeben.

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,01 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1978
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,01 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sie wohnen hier in Weener, einer Gemeinde im schönen Rheiderland in Ostfriesland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort, auch Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus etc. 2 wunderschöne Häfen und die Nähe zur Ems machen diese Stadt sehr idyllisch. Die BAB in Richtung OL/Bremen, Ruhrgebiet oder Holland ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Von Weener aus fahren Sie kurze Wege in die Nachbarstädte Leer oder Papenburg im Emsland. Die perfekte Schnittstelle um ruhig zu wohnen und schnell viele kulturelle Angebot wahrzunehmen.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.