Probier's mal mit Gemütlichkeit! Fehnhaus auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung: Hier bietet sich Ihrer Familie ein eingezäunter Garten mit zwei Terrassen (eine davon überdacht), einer Gartenhütte sowie einem rückwärtig freien Feldblick. Und ganz wichtig: Mit einer Größe von ca. 1.716 m² bietet das Grundstück für die Kleinen viel Platz zum Spielen und Toben. In den Wintermonaten zieht es Sie aber wahrscheinlich eher ins Innere des Hauses. Im Wohnzimmer können Sie den Kaminofen anmachen und es sich auf dem Sofa gemütlich machen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² befinden sich komplett auf einer Ebene. Auch die Dusche ist ebenerdig und bietet eine Sitzmöglichkeit. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels 2004 eingebauter Gaszentralheizung von Buderus.

Weitere Infos gefällig? Kein Problem! Fragen Sie gerne unser detailliertes Exposé an oder überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme der Immobilie.

Baujahr	1852
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1852
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1852
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2027
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1852
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage in Burlage, einem Ortsteil von Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind im ca. 8 km entfernten Rhauderfehner Zentrum gegeben. Mitten im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In direkter Objektnähe befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenfalls befinden sich im ca. 3 km entfernten Nachbarort Langholt Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ärzte sowie ein Friseur. Auch die Stadt Papenburg bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote und liegt ca. 12 km vom Objekt entfernt.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie bildet zusammen mit seinen östlichen und westlichen Nachbargemeinden Ostrhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Gute Verkehrsanbindungen zur B 438, B 70 und B 72 sind vorhanden.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- Feldblick

- Kunststofffenster mit Zeifachverglasung

- Rollläden teilweise aus 2020

- Gasheizung aus 2004

- Kaminofen im Wohnzimmer

- inklusive Einbauküche & Badmöbel

- eingezäunter Garten mit 2 Terrassen Gartenhaus & Schuppen

- Garage

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.