Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung, 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Weener

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1988 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das Objekt bietet Ihnen komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ausreichend Platz für ein bis zwei Personen. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in zentraler und ruhiger Sackgassenendlage von Weener. Einziehen und wohlfühlen.
Hinter Ihrer Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, von dem sich die weiteren Zimmer erschließen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz. Von der lichtdurfluteten Küche haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vorräte finden Platz im Abstellraum. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine runden das Raumangebot ab.
Im Außenbereich wird die Terrasse für Sie neu angelegt.
Ihnen stehen 2 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.01.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.01.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger, zentraler Sackgassenendlage in Weener. In Weener bzw. nahe gelegenen Bunde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.). Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Fahrradtouren ein.

Ausstattung: Der vorhandene Grundriss überzeugt durch eine klare Gliederung der Räume.
Modernisierung 2025: Kunststoff-Isofenster mit Dreifach Verglasung und elektrische Rollläden, Hohlschichtdämmung, neue Heizungsanlage, Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Getrennte Zähler für Strom, Gas und Wasser sind vorhanden. Neuanlage der Terrasse im Frühjahr 2026, Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.
2 PKW Stellplätze.

Sonstiges: Die Wohnung ist zum 01.03.2026 bezugsfrei.
Eine Tierhaltung ist im Objekt generell nicht gestattet.
Die Kosten für Strom und Gas tragen die Mieter.
Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an solvente Personen.
Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft.
Als Kaution sind zwei Kaltmieten zu hinterlegen.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie wird von der Firma TDV Immobilien mit Sitz in Leer verwaltet.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.