Flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler und gut frequentierter Lage Wiesmoors

Objektbeschreibung: **Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten sowie auch Ihr Vorhaben für die Geschäftsräume schriftlich mitzuteilen, gerne geben wir anschließend weitere Auskünfte.**

Die Gewerbeimmobilie lässt sich vielfältig nutzen. Von Einzelhandel bis hin zu einer offenen Bürofläche, vieles ist möglich.

Diese ebenerdige Verkaufsfläche verfügt über einen eigenen Eingang und ist bequem über einen großen Kundenparkplatz zugänglich. Neben dem Verkaufsraum verfügt diese Gewerbefläche einen kleinen Küchenbereich, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum.

Im Gebäude befinden sich zudem weitere Gewerbeeinheiten, wodurch eine attraktive Geschäftsumgebung entsteht und Synergieeffekte genutzt werden können.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in Wiesmoor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio, ein Renovierungsdiscounter und auch eine Lounge.

Auch sind das Kaufhaus Behrends sowie weitere, bekannte Einzelhandelsketten unweit entfernt, sodass durch den hier entstehenden Verkehr eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet ist.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Gewerbefläche kann vielseitig genutzt werden – sei es als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche.

Die Miete sowie auch Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich Umsatzsteuer. Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Provision in Höhe von zwei Monats-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig, die vom Mieter nach Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen ist.

Die Immobilie wird in einem ordentlichen Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Fläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa Auskunft sowie weitergehende Unterlagen bei einer bereits vorhandenen Selbstständigkeit.