Einmalige Chance: Zwei Gewerbeflächen als eine Einheit mitten in Wiesmoor nutzen

Objektbeschreibung: **Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten sowie auch Ihr Vorhaben für die Geschäftsräume schriftlich mitzuteilen, gerne geben wir anschließend weitere Auskünfte.**

Die Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer attraktiven Einzelhandelsfläche bis hin zu modernen, offenen Büro- oder Praxisräumen ist vieles realisierbar.

Es handelt sich um zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Einheiten, die gemeinsam als zusammenhängende Fläche angemietet und genutzt werden können. Die ebenerdige Verkaufsfläche verfügt über zwei separate Eingänge und ist bequem über den großzügigen Kundenparkplatz erreichbar.

Insgesamt stehen zwei kleine Küchenbereiche, zwei WCs sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Aufenthaltsraum aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Hintertür, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage in Wiesmoor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio, ein Renovierungsdiscounter und auch eine Lounge.

Auch sind das Kaufhaus Behrends sowie weitere, bekannte Einzelhandelsketten unweit entfernt, sodass durch den hier entstehenden Verkehr eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet ist.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Gewerbefläche kann vielseitig genutzt werden – sei es als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche.

Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Einheiten, die gemeinsam als eine zusammenhängende Fläche genutzt oder auch einzeln angemietet werden können. Eine der Flächen ist bereits zeitnah verfügbar, die zweite steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.

Die Miete sowie auch Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich Umsatzsteuer. Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Provision in Höhe von zwei Monats-Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig, die vom Mieter nach Unterzeichnung des Mietvertrags zu zahlen ist.

Die Immobilie wird in einem ordentlichen Zustand übergeben. Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa Auskunft sowie weitergehende Unterlagen bei einer bereits vorhandenen Selbstständigkeit.