Wohnkomfort trifft Flexibilität

Objektbeschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wasserstadt Nordhorn.
Dieses im Jahr 1988 massiv erbaute und 2013 / 2022 (EG) umfassend modernisierte Immobilienjuwel bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal als großzügiges zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für kluge Kapitalanleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.
Ausstattungshighlights:
•Wohlfühlambiente im Erdgeschoss: Das Herzstück der unteren Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Schwedenofen besticht – perfekt für behagliche Winterabende.
•Natur pur – das ganze Jahr: Direkt vom Wohnbereich mit dem Wohnzimmer, Esszimmer und der offenen Küche betreten Sie den hochwertigen Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
•Platz für Hobbys & Technik: Die Immobilie ist teilunterkellert, was wertvollen Stauraum für Vorräte oder Hobbys bietet. Eine Garage direkt am Haus schützt Ihren Pkw und bietet Platz für Fahrräder.
•Modernisierungsstand: Dank der Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – Ihr neues Zuhause in bester Nordhorner Lage wartet auf Sie.

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	66 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2036
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	66 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2036
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeines zur Stadt Nordhorn:

Nordhorn hat ca. 57.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de

Ausstattung: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Heizung wurde 2024 erneuert.
Das Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. In dem Zusammenhang wurden auch die Fenster ausgetauscht.
Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus 2013.
Das Dach wurde mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen.
Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Laut Wohnflächenberechnung hat die Immobilie 187,60 m². Die Abweichung entsteht durch die ausgebaute Loggia.

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de

KI-generierter Inhalt!