Flexible Gewerbeeinheit in Altenoythe mit Büro - ideal für Handwerk, Logistik oder Produktion

Objektbeschreibung: In verkehrsgünstiger Lage steht diese Gewerbehalle mit angeschlossenen Bürotrakt zur Verfügung - ideal für Handwerksbetriebe, Logistik, Service- oder Produktionsunternehmen.

Die Immobilie bietet eine großzügige Lagerhalle mit praktischen Magazinräumen zur strukturierten Waren- und Materiallagerung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Büroraum sowie Sanitärräume mit WC und Dusche, wodurch ein effizienter Betriebsablauf vor Ort möglich ist.

Ein besonderes Plus ist die Galerieebene, die mit Gabelstpaler beladbar ist und zusätzliche Nutz- und Lagerfläche schafft.

Die Lagerhalle ist mit einem Bürogebäude verbunden, ausgestattet mit Empfangsbereich, Teeküche, Büro und WC. Ein separater Eingang ermöglicht den unabhängigen Kundenempfang.

Der vorhandene Bürotrakt ermöglicht eine direkte Anbindung administrativer Tätigkeiten an die gewerblich genutzten Flächen und schafft kurze Wege zwischen Verwaltung und Betrieb.

Die Immobilie befindet sich ein einem guten, gepflegten und funktionalen Zustand und bietet Potenzial für weitere betriebliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.

Aussenflächen
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Anlieferung, Stellplätze, Rangierflächen und Lagerflächen. Die Flächen sind gut zugänglich und praktikabel nutzbar.

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Altenoythe überzeugt als gewerbefreundlicher Standort mit einer guten regionalen Anbindung und einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld. Altenoythe ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe und liegt verkehrsgünstig im Raum Cloppenburg mit schneller Anbindung an die B72 sowie die A1, wodurch regionale und überregionale Ziele gut erreichbar sind. Zudem sind durch die Nähe zur B 401 die Regionen um Oldenburg und Emsland sowie die niederländische Grenze schnell zu erreichen.

Gewerbetreibende profitieren von einer soliden lokalen Infrastruktur und einem Umfeld , das besonders für Handwerks-, Dienstleistungs-, Logistik- und Produktionsbetriebe geeignet ist.

Ausstattung: Lagerhalle
- Nutzfläche: ca. 640 m² davon reine Lagerfläche ca. 590 m²
- Büroraum
- separate Damen- und Herren-Wc's
- Heizungsraum mit angrenzendem Duschbereich
- zwei Magazinräume
- Galerieebene bietet zusätzliche Lagerfläche - mit Stapler beladbar
- Sektionaltore
- strapazierfähiger Betonboden
- LED-Beleuchtung

Bürotrakt:
Nutzfläche ca. 90 m²
- separater Eingang
- Empfang
- Büroraum
- Teeküche
- WC

weitere Lagerflächen im Aussenbereich
- überdachte Freiflächen, ca. 245 m²
- weitere Lagerflächen, ca. 240 m²

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1999, Bj. Heizung 2000, Gas, Endenergieverbrauch 76,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C