Landhausparadies für Gartenliebhaber, Familien und Freigeister!

Objektbeschreibung: Ein Zuhause für alle, die sich nach Erdung, Freiheit und Gemeinschaft sehnen.
Das liebevoll gestaltete Zuhause erzählt Geschichten – von lauschigen Sommerabenden auf der überdachten Terrasse, langen Tafeln mit Familie und Freunden und vom bewussten Leben im Einklang mit der Natur. Sichtbares Fachwerk, warme Materialien und charmante Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.

Der großzügige Wohn-/ Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Hauptwohnung: offen, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne. Hier spielt sich das Leben ab – gemeinsames Kochen, Lachen, Ankommen.

Besonders wertvoll für das generationsübergreifende Wohnen: die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder oder als Rückzugsort mit eigener Privatsphäre – hier ist Nähe möglich, ohne Enge entstehen zu lassen. Gemeinsam leben, und doch jeder für sich – ein Konzept, das heute wertvoller ist denn je.

Draußen eröffnet sich ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Tierhalter. Das eingefriedete Grundstück bietet Raum für spielende Kinder, entspannte Stunden auf lauschigen Terrassen, Gemüse aus dem eigenen Gewächshaus und die Haltung von Kleintieren. Blühende Beete, große Rasenflächen und geschützte Sitzplätze machen den Garten zu einem erweiterten Wohnraum – Ihrem persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Praktische Aspekte fügen sich in diesem Zuhause ganz selbstverständlich in das Wohngefühl ein: Werkstatt und Nebenräume, mehrere Stellplätze und eine moderne technische Ausstattung, die das Leben komfortabel und zukunfts-orientiert gestaltet.

Ein Ort für große Familien, für mehrere Generationen, für Menschen mit Liebe zur Natur, zum Garten und zum selbst bestimmten Leben auf dem Lande.

Neugierig?

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.10.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	154,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.10.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Melle, ländlich
+++ Melle-Mitte, ca. 5 km
+++ Einkaufen, Schulen, Kindergärten ca. 5 bis 10 Minuten mit dem PKW
+++ Bahnhof Melle ca. 10 Minuten

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Fachwerkbauweise, teilunterkellert
+++ gepflegt, liebevoll und aufwendig teilmodernisiert
+++ Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
+++ Fußböden belegt mit Naturstein, Holzdielen oder Design-Vinylbelag
+++ Öl-Zentralheizung
+++ Feststoffheizung unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung
+++ teilweise Fußbodenheizung
+++ Photovoltaikanlage
+++ Glasfaser ist in beiden Wohnungen
+++ Hauptwohnung mit Wohn-/ Esszimmer, offener Küche u. Speisekammer, drei ebenerdige Zimmer, Bad und Gäste-WC.
+++ Über eine Treppe erschließen sich zwei weitere Zimmer
+++ Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC
+++ Die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang
+++ aufgeteilt in Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres ebenerdiges Zimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
+++ Empore mit einem weiteren Zimmer
+++ Ausbaureserve für beide Wohnungen
+++ großzügige Werkstatt
+++ Garten mit großer Rasenfläche, vielseitiger Bepflanzung, lauschigen Terrassen und Freisitzen
+++ Gartenhaus, Gewächshaus, Schuppen, installierte Wallbox...
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!