Attraktive 2-Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage von Delmenhorst

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 gebauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine praktische Nische dient als Küchenbereich und ist bereits mit einer Pantryküche ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist in einem zeitlosen Beigeton gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Durch die klare Raumstruktur lässt sich hier problemlos eine gemütliche Rückzugsoase gestalten.

In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Designvinylboden verlegt, der nicht nur optisch modern wirkt, sondern sich auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnet.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt – auch bei wechselhaftem Wetter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Hof zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.06.2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.520,-- €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	200,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.08.2028
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	200,08 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.08.2028
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Delmenhorst in der Huntestraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Delmenhorster Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen ist auch die Stadt Bremen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

Ausstattung: EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

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Sonstiges: EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das Exposé samt Adresse sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://www.van-doellen.de/immobilien/

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