Gulfhof-Charme von außen - modernes Raumwunder von innen | saniert | 244 m³ | mit FeWo und Halle

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/DjMovX6Wvy8.

Dieser ortsbildprägende ostfriesische Gulfhof aus dem Ursprungsbaujahr 1911 ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter traditioneller Baukultur schätzen und gleichzeitig ein Zuhause suchen, das in den letzten Jahren konsequent in Richtung moderner Wohnstandards entwickelt wurde. Von außen begeistert das Gebäude mit dem ursprünglichen Mauerwerk im Läuferverband, liebevoll gearbeitetem Ziermauerwerk und elegant proportionierten Fensterformen. Innen erwartet Sie dank aufwendiger Renovierung, Sanierung und energetischer Aufwertung in den Jahren 2023 bis 2025 ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl in hervorragendem Zustand. Rund 244 m² reine Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Anspruch sowie für Käufer, die ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung realisieren möchten.

Ein Highlight ist die im Vordergiebel zur Straße räumlich abgetrennte Ferienwohnung. Sie umfasst ca. 54 m² und wird vor allem im Sommer gern gebucht. Im Hauptwohnbereich bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit rund 48 m² den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Ergänzt wird die Etage durch mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal auch für Homeoffice, denn das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Stufen, unterschiedliche Deckenhöhen und die spürbare Baugeschichte wirken hier nicht „unruhig“, sondern wie eine moderne Raumkomposition mit Charakter.

Technisch und energetisch wurde die Immobilie konsequent aufgewertet. Die Eigentümer haben alle Außenwände mit ca. 6 cm Innenwanddämmung versehen, die Fußböden nach unten mit Styropor gedämmt und das Dach mit mindestens ca. 20 cm, teils bis ca. 24 cm Mineralwolle gedämmt. Die Buderus-Gasheizung wurde 2024 erneuert und ist bereits für eine spätere Kopplung mit einer Wärmepumpe vorbereitet. In Küche und Wohnzimmer des Haupthauses sorgt eine Fußbodenerwärmung für angenehmes Raumklima. Rund 80 % der Fenster wurden passend zum Bauwerk erneuert.

Auch das Nutzflächenangebot ist außergewöhnlich. Die große Halle (Baujahr 1977) eröffnet enorme Möglichkeiten – dank extra hohem Tor passt auch ein Wohnmobil bequem hinein. Zusätzlich sind weitere Fahrzeuge sowie Werkstatt- oder Lagerbereiche problemlos realisierbar.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.02.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1911
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.02.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1911
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in Velde. Der beliebte Ortsteil von Detern liegt in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Zum nächsten Bäcker laufen Sie lediglich 5 Minuten. Auch den wunderschönen Hammrich mit seiner Deichlandschaft erreichen Sie nach wenigen Fußminuten.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoss (EG)
Hauptwohnbereich: Zentraler Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer (oder Gast/Büro), Badezimmer, Waschraum mit separatem WC, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum / Technik

Ferienwohnung mit eigenem Zugang: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG) (alles zugehörig dem Hauptwohnbereich):
großzügige Flur/Korridorflächen (teils als Stell-/Lese-/Arbeitszonen nutzbar), zwei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, Badezimmer (inkl. freistehender Badewanne)

Ausstattung & Highlights:
- Ortsbildprägender ostfriesischer Gulfhof (Ursprungsbaujahr 1911) mit erhaltener, historischer Außenwirkung
- Umfassend renoviert/saniert/modernisiert 2023–2025 – innen modern, hell und zeitgemäß
- Kein Denkmalschutz
- Die hochwertige Einbauküche (ca. 17.000 €) mit großem Gaskochfeld, Berbel-Dunstabzugshaube (Premium) und Neff-Elektrogeräte ist nicht im Preis inkludiert.
- Buderus Gasheizung (2024), bereits vorbereitet für Wärmepumpen-Kopplung
- Solarthermie auf dem Dach
- Fußbodenerwärmung in Küche & Wohnzimmer (Haupthaus)
- Außenwände: ca. 6 cm Innenwanddämmung
- Fußböden: nach unten mit Styropor gedämmt
- Dach: mind. 20 cm in Dachschrägen, teils 24 cm Mineralwolldämmung
- Gas-Verbrauch laut Eigentümer: ca. 13.000 kWh Gas/Jahr
- Großteil aller Fenster erneuert (2-fach verglast), Rest geprüft 2022–2024
- Alle Leitungen erneuert (Schmutzwasser, Frischwasser, Elektrik)
- Alle Innentüren neu (2024)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Grundstück ca. 2.457 m² mit Altbaumbestand & typisch regionaler Bepflanzung
- Große Halle (Genehmigung 1977) mit extra hohem Tor – auch für Wohnmobil geeignet
- Mindestens 3 Außenstellplätze
- Rückwärtiger Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte, Rasenmähertraktor

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner. Es liegen Bauakten vor aus den Jahren 1977 (Neubau Lagerhalle und Umbau des Wohnhauses).

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de