Gepflegte Zwei Zimmer-Küche-Bad-AR mit Balkon und tollem Ausblick auf die Tonkuhle in OL-Eversten

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Oldenburg-Eversten an der Tonkuhle. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick auf die Tonkuhle genießen lässt. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Ostseite ausgerichtet und sorgt so für angenehme Morgenstunden mit natürlichem Licht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC ausgestattet. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Die Fenster und die Eingangstür wurden bereits durch moderne Kunststoffelemente ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang vom Treppenhaus aus. Für Fahrräder steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und attraktives Angebot in besonders schöner Lage – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.01.2026
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.01.2026
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ausgesprochen attraktiver Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten – direkt an der Tonkuhle. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Tonkuhle selbst gilt als eines der schönsten Naherholungsgebiete im Stadtgebiet und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A28, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Wohnlage an der Tonkuhle eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – eine der begehrtesten Adressen in Oldenburg-Eversten.

Ausstattung: - Gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer zur Ostseite
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Duschwanne und WC
- Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
- Fenster und Eingangstür bereits ausgetauscht (Kunststoff)
- Überdachter Balkon mit wunderschönem Ausblick auf die Tonkuhle
- Laubengang vom Treppenhaus zur Wohnung
- Separates Nebengebäude für Fahrräder

Sonstiges: COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.