Dörverden - Hülsen: Solide gemauertes und familientaugliches Zuhause mit Wintergarten und Kaminofen

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes und hell verklinkertes Einfamilienhaus mit nachträglich angebautem Wintergarten. Das Dach ist mit dunklen Betondachsteinen gedeckt, der Schornstein und die Giebelseiten im Dachgeschoss sind ansprechend und zum Hause passend verschiefert.
Im Erdgeschoss dieses soliden Stückes Heimat stehen die zentrale Diele, Gäste-WC mit Dusche, die große Wohnküche mit Wirtschaftsraum, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum hell gefliesten Wintergarten sowie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung. Die im Haus liegende Garage wurde wohnlich ausgebaut und ist vom Wintergarten aus zu erreichen. Der Wintergarten bildet den Übergang von Haus zu Garten und ist für das Haus ein wahrer Gewinn.
Das Dachgeschoss ist in Trockenbauweise komplett ausgebaut in aktuell vier Zimmer, Diele und ein deckenhoch gefliestes Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung lässt sich bauartbedingt relativ leicht verändern.
Der Spitzboden bietet reichlich Abstellfläche.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet mehrere befestigte Sitzplatzmöglichkeiten, Platz für Kinderspielgeräte, Rasenfläche und Büsche. Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet, die gepflasterte Fläche bietet Parkfläche für mehrere Autos.
Hier ist richtig viel Platz, das Haus ist im besten Sinne familientauglich. Gestalten Sie solide Substanz nach Ihren Vorstellungen, melden Sie sich und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.02.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.02.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	227,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: - Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden
- Umgeben von viel Grün: ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Freien
- Angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern – familienfreundliche Atmosphäre
- Gute Anbindung an die umliegenden Orte: wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar
- Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Gemeindegebiet bzw. in den Nachbarorten
- Der Bahnhof Dörverden sowie regionale Verkehrsachsen sorgen für eine praktische Verbindung Richtung Verden (Aller) und Bremen
- Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Weser-Region und den typischen Landschaften des Aller-Weser-Dreiecks

Ausstattung: Wintergarten
Kaminofen
Vollbad mit Wanne und Dusche
Duschbad