Ideal zum Wohlfühlen: Neuwertige Maisonettewohnung mit EBK & Dachterrasse in Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- eigener Eingangsbereich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum/HWR hinter der Küche

Aufteilung Obergeschoss:
- Galerie-ähnlicher Flurbereich
- Zugang zur tollen Dachterrasse
- zwei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar

Im Außenbereich steht ein freier Stellplatz zur Verfügung. Ein Schuppen zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen wird noch errichtet.

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2022
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten der der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie ist 2022 in konventioneller Bauweise errichtet worden. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Alle Wohnräume, mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers, sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Weiße Innentüren unterstreichen das zeitgemäße und harmonische Gesamtbild der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung kann kostenfrei genutzt werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den üblichen Betriebskosten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über installierte Zwischenzähler.

Die vorhandenen Plissees können gehören dem jetzigen Mieter und können entgeltlich übernommen werden. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen