Schmuckstück an der Ostfriesischen Nordsee!

Objektbeschreibung: Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und sofortigem Einzugspotenzial!

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine stilvolle, kaum genutzte Einbauküche. Hochwertige Details wie Granittreppen, teilweise Fußbodenerwärmung und elektrische Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die westlich ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das pflegeleichte, eingefriedete Grundstück bietet mit einem kleinen Blockhaus zusätzlichen Nutzen und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Extras wie Insektenschutz im Schlafzimmer sowie charmante Fensterläden. Ideal für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	139,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	139,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Nordseebad Dornumersiel/Westeraccumersiel
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee befindet sich dieser von Deichen geschützte Badeort mit dem Kutter- und Yachthafen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See.
Am Strand gibt es einen Campingplatz, ein beheiztes Meerwasser-Freibad sowie einen gesondert ausgewiesenen Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes über das Watt, die Region sowie den Deichbau. Weiterhin bietet das "Reethaus am Meer" mit Spielscheune ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.

Ausstattung: Hochwertige, kaum genutzte Einbauküche
Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Stilvolle Granittreppen
Teilweise Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort
Insektenschutz im Schlafzimmer
Elektrische Außenmarkise auf der Terrasse
Westlich ausgerichtete Terrasse
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Kleines Blockhaus im Garten (z. B. als Abstell- oder Freizeitraum nutzbar)
Stabil und hochwertig eingefriedetes Grundstück
Dekorative Fensterläden mit charmantem Erscheinungsbild

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.