Rückwärtig unverbautes EFH in Hafennähe!

Objektbeschreibung: In rückwärtig unverbundener Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 829m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 132m², die sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Platzbedarf bestens geeignet ist.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch Anbauten sowie Modernisierungen im Jahr 1999 erweitert und aufgewertet. Eine Teilunterkellerung schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die technischen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit elektrischen, automatisierten Dachfenstern, der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, sowie die Fußbodenerwärmung im Wintergarten und im Bad. Eine Markise an der Ostterrasse sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch einen Doppelcarport, einen massiven Schuppen sowie eine Blockhütte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den soliden Eindruck des Hauses. Bereits vorhanden ist ein Glasfaseranschluss in der Straße, was die Immobilie auch in puncto digitaler Infrastruktur zukunftsfähig macht. Die rückwärtig unverbauten Außenanlagen bieten darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	414,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	414,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Weener ist eine Kleinstadt im Landkreis Leer (Niedersachsen) mit ca. 16.000 Einwohnern, gut angebunden an die B70 und A31. Die Stadt bietet Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, Aldi), Ärzte und Sportanlagen sowie Nähe zum Ems-Fluss und Erholungsgebieten.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern (meist Baujahre 1950–1960er), begrüntem Umfeld und Anliegerverkehr (ca. 30 km/h). Die Lage ist familienfreundlich, zentrumsnah (ca. 1–2 km zum Ortskern), mit guter Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschule und ÖPNV. Rückwärtig oft unverbaut, was zu einer angenehmen, verkehrsarmen Atmosphäre beiträgt.

Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.