* Charme trifft Moderne: Ihr neues Zuhause mit Terrasse im kernsanierten Mehrfamilienhaus - KfW 70 *

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,98 m² befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses (Ursprung 1970), welches im August 2026 fertiggestellt wird. Hier trifft der Charme eines soliden Grundgebäudes auf modernste Technik und hochwertiges Design.

Dank der Kernsanierung profitieren Sie von einem energetischen Standard, der mit Neubauten vergleichbar ist, während Sie das Flair eines gewachsenen Viertels genießen.

Das Herzstück: Offenes Wohnen & Kochen
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Architektur. Die Anschlüsse für eine moderne Küche sind bereits vorbereitet, sodass Kochen und Geselligkeit nahtlos ineinander übergehen.
Die Fenster werden in der gesamten Wohnung mit elektrischen Rollos versehen.

Die Terrasse: Ihr privates Outdoor-Wohnzimmer
Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die schöne Terrasse. Ob das Frühstück in der Morgensonne oder der Sundowner am Abend – hier finden Sie die nötige Ruhe vom Alltag.

Schlafen & Arbeiten
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und ein Kingsize-Bett. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder gemütliches Kinderzimmer.

Das Bad: Wellness-Oase
Das Badezimmer wird mit Bodenfliesen nach Wahl sowie einer bodengleichen Dusche und Handtuchheizung ausgestattet.

Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent. Lassen Sie sich von der offenen Architektur und der modernen Technik überzeugen. Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Qualität dieser Kernsanierung vor Ort!

***Der Verkaufsstart ist jetzt gestartet, daher stehen aktuell alle drei Wohnungen im Haus noch zur Verfügung. Zögern Sie nicht.***

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Bissendorfer Ortsteil Natbergen, integriert in eine etablierte und ruhige Siedlung, die von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben ist.
Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Ortsteilen Bissendorf-Wissingen und dem Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die Stadtbuslinie nach Osnabrück, ist fußläufig zu erreichen.

Diese Lage kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und all jene, die eine Zuflucht im Grünen suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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