Extravagantes Wohnhaus mit Einbauküche & Doppelcarport in ruhiger Sackgassenendlage

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit stilvoller Treppe
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- anliegender kleiner Vorratsraum
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Hinterausgang

Aufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer
- zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne

Der Garten ist überwiegend pflegeleicht angelegt. Ein Rasenmähroboter ist vorhanden und kann am Haus verbleiben. Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum sonnigen Verweilen über den ganzen Tag ein. Das Doppelcarport sowie der hier angrenzende, große Abstellraum runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2009
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2036
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Stadtrand der Blumenstadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum vorhanden und in wenigen Autominuten erreicht. Unweit vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, ebenso ist ein kleiner Einkaufsladen sowie eine Bäckerei in kurzen Wegen erreicht.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in architektonisch auffallender Bauweise errichtet. Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut, welche überwiegend mit Plissees ausgestattet sind. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mittels der vorhandenen Gas-Zentral-Heizung betrieben wird.

Auch im Innenbereich warten auf den zukünftigen Mieter einige Highlights (bspw. Riemchenwand im Wohnzimmer, Schneckendusche, mediterrane Akzente, etc.).

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann kostenfrei genutzt werden. Die Immobilie wird in einem ordentlichen Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.