Saniertes Landhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: In idyllischer, ländlicher Lage präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Ruhe, Platz und modernisiertem Wohnkomfort. Großzügige Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ob für Familie, Hobby oder Arbeiten von Zuhause.

Das Objekt wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und verfügt seither u. a. über eine neuwertige Elektrik sowie moderne Fenster. Auch die Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung stammt aus 2019 und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die Dacherneuerung, die erst 2024 durchgeführt wurde – ein bedeutender Pluspunkt für langfristige Werthaltigkeit.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, wenngleich einige kleinere Arbeiten noch Raum für persönliche Gestaltung und Feinschliff bieten.

Baujahr	1939
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1939
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.04.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Blomberg gehört zur Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt geografisch gesehen etwa mittig zwischen den Städten Aurich, Esens und Wittmund. Die Samtgemeinde Holtriem ist ein Urlaubs- und Erholungsgebiet mit ursprünglicher ostfriesischer Landschaft, gesunder Luft und unendlichen Weiten. Durch das gut ausgebaute Radwegnetz können Sie von Blomberg aus die Nordsee bequem mit dem Fahrrad erreichen. Zum Küstenbadeort Bensersiel z. B. beträgt die Entfernung etwa 10 km.
Der beschauliche Ort Blomberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Grundschule usw. sind direkt im Ort vorhanden.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.