Verden: Dreizimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im innenstadtnahen Flüsseviertel

Objektbeschreibung: Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit zentralem Flur, von dem zwei reelle Zimmer, das hell geflieste Wannenbad, die funktionale Küche mit hellen Einbauten und ausreichend Platz für einen kleinen Tisch sowie das große Wohnzimmer abgehen.
Die Zimmer sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt, an den Wänden findet sich Raufasertapete. Die Wohnungseingangstür ist als einbruchhemmende Sicherheitstür mit Metallkern gearbeitet. Die Hartholz- und Dachflächenfenster sind isolierverglast.
Der Bodenraum über der Wohnung bietet Abstellfläche.
Im Untergeschoss steht ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei mtl. ca. € 420,00, für den Tiefgaragenstellplatz mtl. ca. € 50,00 ( insgesamt ca. € 5.640,00 per anno).

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: - Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Verden (Aller), einer gefragten Stadt mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
- Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohncharakter und kurzer Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Der Standort überzeugt zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen in der Region.
- Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
- Die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.
- Dank der guten Lage innerhalb von Verden profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Ausstattung: Tiefgaragenstellplatz
drei Zimmer
gefliestes Wannenbad
Einbauschrank im Flur