Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus in Hahn-Lehmden

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Suchen Sie ein einzugsbereites Zuhause für Ihre Familie? Dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus auf einem schönen, 707 m² großen Grundstück vereint soliden Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², Vollunterkellerung und einem ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie überraschend viel Platz.
Dieses im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und durch ihren sehr guten Zustand, welcher auf die kontinuierlichen Modernisierungen zurückzuführen ist.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen erst im Jahr 2025 installierten Kaminofen und den Blick auf den schönen Garten eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die angrenzende, moderne Küche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das Dachgeschoss
beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Im ausgebauten Spitzboden finden Sie einen Fitnessraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Werkstatt und Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie beeindruckt durch einen aufwendig und liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre für Entspannung und Freizeit bietet.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus befindet sich in einer schönen Lage des Rasteder Ortsteils Hahn-Lehmden. Von hier aus sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Arztpraxis, eine Bushaltestelle und auch die Grundschule sowie der Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.

Ausstattung: Modernisiert und Energetisch Optimiert!
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und energetisch aufgewertet, was sie zu einer zukunftssicheren Investition macht.

- Zwischen 2000 und 2016 Austausch der Fenster (Kunststoffrahmen und
Doppelverglasung)
- 2005 Modernisierung Badezimmer
- 2007 Isolierung der Hohlschicht
- 2008 Erneuerung Garagendach
- 2015: Neue Einbauküche und neue Gas-Heizung (Brennwerttechnik)
- 2016: Modernisierung Gäste-WC
- 2018: Dachsanierung (Dämmung und Eindeckung)
- 2024: Frischer Fassadenanstrich
- 2025: Neuer Kaminofen

Der Energiebedarfsausweis fällt, trotz der umfangreichen energetischen Sanierungen, vergleichsweise hoch aus. Hierzu ist anzumerken, dass der Energiebedarf mit 119,8 kWh/(m²a) deutlich besser ausfällt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.