Zwei Häuser für viele Wege – modern wohnen, vermieten oder gemeinsames Leben in Sögel!

Objektbeschreibung: Dieses Doppelhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem Gesamtobjekt, das vielfältige Lebenskonzepte ermöglicht. Mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche pro Haushälfte entsteht hier Raum für individuelle Entscheidungen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.
Eine besonders attraktive Möglichkeit: selbst in einer Haushälfte wohnen und die andere vermieten – so verbinden sich Lebensqualität und Investition auf ideale Weise. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für ein Mehrgenerationenprojekt, bei dem Familienmitglieder Tür an Tür leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Auch die vollständige Vermietung beider Einheiten ist eine naheliegende Option für Anleger, die auf eine solide und nachhaltige Immobilie setzen möchten.
Die beiden Haushälften verfügen jeweils über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das kommunikative Zentrum – ein Ort für gemeinsames Leben und Alltag. Die separaten Wohnzimmer bieten Rückzug und öffnen sich jeweils zur Terrasse und in den Garten. Eine Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse, die andere über eine offene Variante – beide mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und bieten damit eine direkte Einnahmequelle – verbunden mit der Möglichkeit, zukünftig eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2026
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2026
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: In dem wunderschönen Ort Sögel erwartet Sie eine Lebensqualität, die man spürt – ruhig, gewachsen und von einem angenehmen Miteinander geprägt. Hier lebt man nicht anonym, sondern in einer liebevollen Nachbarschaft, in der man sich kennt, sich begegnet und gemeinsam lebt, arbeitet und den Alltag gestaltet.
Sögel bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und machen den Ort lebendig, ohne seine Ruhe zu verlieren.
Ein besonderes Highlight ist das bekannte Schloss Clemenswerth, das mit seiner beeindruckenden Architektur und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen das Leben im Ort bereichert.
Auch die Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei: Viele Touristen besuchen die Region, um das Emsland mit dem Fahrrad zu erkunden. Die weitläufige Natur, die gut ausgebauten Wege und die entspannte Atmosphäre machen Sögel zu einem Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Ein Wohnort für Jung und Alt – für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und echtes Miteinander legen.

Ausstattung: Das im Jahr 2015 errichtete Doppelhaus präsentiert sich als helle, sehr moderne und neuwertige Immobilie, die durch klare architektonische Linien sowie eine hochwertige und zugleich stilvolle Ausstattung überzeugt. Hier wurde bewusst Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein zeitgemäßes Wohngefühl gelegt.
Beide Haushälften bieten jeweils ca. 115 m² Wohnfläche und stehen auf Grundstück mit ca. 814 m² Fläche. Die Außenbereiche sind durch gepflegte Gärten geprägt und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze – praktisch und komfortabel zugleich.
Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die offene, freundliche Architektur.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet: Wohnküche als zentraler Treffpunkt, separates Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gäste-WC und einen funktionalen Abstellraum.
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Flexibilität: ideal für Eigennutzer, die Raum für Familie suchen, ebenso wie für Investoren, die auf eine wertstabile Immobilie setzen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und begleiten Sie – zuverlässig und engagiert – bei allen weiteren Schritten.