Kapitalanlage: vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Oldenburg

Objektbeschreibung: Diese vermietete Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ca. 58 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte Kapitalanlage in zentraler Lage suchen. Der großzügige Wohn und Schlafbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und wird durch einen verglasten Zusatzbereich, ehemals Loggia, sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung verfügt über eine separate Kochnische, einen Flur, ein Bad sowie einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Ein weiterer Abstellraum auf derselben Etage und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug im Haus erhöht den Komfort zusätzlich.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 500 € monatlich. Für Sanierungsarbeiten wurde eine Sonderumlage in Höhe von ca. 17.000 € bereits von der Eigentümerin bezahlt.

Weitere Informationen, Unterlagen und detaillierte Angaben zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im vollständigen Exposé zur Verfügung.

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134,82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.07.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134,82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.07.2028
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Oldenburg, im Bereich des Hafens und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus City-Nähe, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht den Standort im Alltag besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars sowie Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Oldenburger Hochschul- und Ausbildungsumfeld mit Universität, Jade Hochschule und Polizeiakademie ist von hier aus gut angebunden. Der Hauptbahnhof und der ZOB sorgen zudem für eine sehr gute Verbindung im Stadtgebiet, in die Region und darüber hinaus. Für kleine Auszeiten im Freien bieten sich unter anderem die Wallanlagen und der Schlossgarten an.

Nächstgelegene größere Städte:
Bremen: ca. 50 km
Delmenhorst: ca. 35 km
Wilhelmshaven: ca. 70 km
Leer (Ostfriesland): ca. 55 km
Emden: ca. 95 km
Osnabrück: ca. 100 km
Groningen (NL): ca. 115 km

Ausstattung: • Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
• Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
• Großzügiger, offen geschnittener Wohn-/Schlafbereich
• Separate Kochnische
• Separater Flur
• Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage
• Separater Kellerraum
• Verglaster Zusatzbereich als eine Art Wintergarten
• Heller Bodenbelag in Holzoptik in den gezeigten Wohnbereichen
• Weiß gehaltene Wände und Innentüren, die der Wohnung ein helles und freundliches Gesamtbild verleihen
• Gas-Zentralheizung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.