Zwischen Mieteinnahme und Eigennutzung – Ihre Chance in Sögel - provisionsfrei!

Objektbeschreibung: Man öffnet die Tür – und spürt sofort: Hier spielt sich Leben ab. Stimmen, Lachen, der Duft von frischem Kaffee, vielleicht Kinder, die am Tisch sitzen und den Tag beginnen. Diese Doppelhaushälfte in Sögel ist kein Haus für Zwischendurch, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche, die Raum für genau dieses Leben bietet.
Der Eingangsbereich führt Sie ganz selbstverständlich in die einzelnen Räume und lässt das Haus direkt vertraut wirken. Zur rechten Seite öffnet sich die großzügige Wohnküche – ein heller, einladender Raum, der weit mehr ist als nur funktional. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt und gelebt. Ein Ort, an dem der Alltag schön wird und besondere Momente ganz von allein entstehen.
Zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, dezent integriert. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier finden die Abende ihren Platz: gemeinsam auf dem Sofa, bei Gesprächen, beim Fernsehen oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten – ein geschützter Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderer Pluspunkt im Erdgeschoss ist der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellraum, der viel Platz für Ordnung, Vorräte und Technik bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Rückzugsbereich befindet. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diesen Bereich komfortabel und alltagstauglich. Es handelt sich um die rechte Haushälfte in einer gewachsenen und liebevollen Nachbarschaft – ein Umfeld, das Ruhe, Verlässlichkeit und ein angenehmes Miteinander vermittelt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Für Menschen, die ankommen möchten.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2026
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.12.2026
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Sögel ist einer der schönsten Orte im Emsland – charmant, ruhig und zugleich angenehm zentral. Der Ort bietet alles, was man für den Alltag und darüber hinaus benötigt: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das bekannte Schloss Clemenswerth, das mit seiner barocken Anlage nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als kultureller Treffpunkt mit Veranstaltungen und Ausstellungen dient.
Sögel zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die das Emsland mit dem Fahrrad erkunden und die Weite der Landschaft genießen. Gleichzeitig ist der Ort ein Zuhause für viele Familien, Paare und Senioren, die die hohe Lebensqualität und die gewachsene Gemeinschaft schätzen.
Hier lebt man nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das von Miteinander geprägt ist. Man kennt sich, man grüßt sich – und freut sich auf neue, freundliche Nachbarn, die diesen besonderen Ort mit Leben füllen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch ein gelungenes Zusammenspiel hochwertiger Ausstattungsmerkmale und einer durchdachten, architektonischen Planung. Hier wurde Wert auf Qualität gelegt – sichtbar und spürbar in jedem Detail.
Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung und bietet eine zukunftssichere Lösung für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der soliden Bauweise entsteht ein angenehmes Raumklima, das sowohl energetisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Die großzügige Wohnküche stellt ein zentrales Highlight dar: lichtdurchflutet, offen gestaltet und als lebendiger Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Das separate Wohnzimmer ergänzt diesen Bereich ideal und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellraum, der ausreichend Platz für Technik, Haushaltsorganisation und zusätzlichen Stauraum bietet – ein praktisches Detail, das im Alltag einen echten Mehrwert darstellt.
Das Grundstück mit ca. ___ m² bietet einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnfläche von ca. 115 m² ist optimal aufgeteilt und unterstreicht den durchdachten Charakter dieser Immobilie.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – als stilvoller Wohntraum für die eigene Familie. Eine Investition, die Sicherheit, Flexibilität und Lebensqualität vereint.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein!