Einzugsfertige EG-Wohnung mit Extra-Fläche in gefragter Lage

Objektbeschreibung: In begehrter Lage des Osnabrücker Stadtteils Wüste erwartet Sie diese besondere Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine moderne Küche inklusive Einbauküche sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss mit ca. 49 m². Dank großer Fensteröffnungen entsteht auch hier eine angenehme Atmosphäre. Die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten auch in Verbindung mit der Erdgeschosswohnung als erweitertes Konzept. Früher waren beide Ebenen über eine Innentreppe miteinander verbunden.

Für eine transparente Kostenstruktur sorgen die getrennten Versorgungsanschlüsse der beiden Ebenen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Strom, Wasser und Gas werden ebenfalls separat erfasst, wodurch eine individuelle Abrechnung und gute Kostenkontrolle möglich sind.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Keller-Abstellraum sowie zwei Stellplätze direkt am Haus. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten.

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1984
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	95,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.07.2034
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Wüste in Osnabrück. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch die Osnabrücker Innenstadt liegt angenehm nah und kann bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die nahegelegene Stadtbusanbindung erreicht werden.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile. Die Autobahn A 30 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und machen die Parkplatzsuche überflüssig.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem beliebten Stadtviertel mit den Vorzügen der Stadtnähe. Damit bietet sie eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: Schöne ETW im Erdgeschoss mit darunterliegendem wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, Balkon, große Fenster auch im Kellergeschoss, Einbauküche, getrennte Abrechnung durch separate Thermen und Zähler, vor ca. 4 Jahren erneuerte Fenster, zwei Stellplätze am Haus, 1 zusätzlicher Keller-Abstellraum, gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum, Reinigung innen durch Hausbewohner, Außenreinigung und Winterdienst vergeben, 6 Wohneinheiten im Haus, Laminat im Flur 2025 erneuert, Laminat im Wohnzimmer 2011 erneuert, Balkondrainage und -platten 2025 erneuert, Gasheizungen 1997 und 2018, frei

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 04.07.2034
Endenergieverbrauch: 95,90 kWh/(m²a) exkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984