***Stilvolle Eigentumswohnung mit Garten in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus***

Objektbeschreibung: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Melle bietet modernes Wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2024 in der energiesparenden KfW-55-Bauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.

Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse und der eigene Gartenanteil im Erdgeschoss – eine begehrte Ausstattung, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Durch das junge Baujahr, die gute Energieeffizienz und die überschaubare, fast familiäre Hausgemeinschaft eröffnen sich langfristig inspirierende Perspektiven – ein Ort, der Komfort und Ruhe zu einer zukunftssicheren Investition verbindet.

Freuen Sie sich auf eine attraktive Wohnung, die Ihr neuer Lebensraum werden kann und vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	19,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	19,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Bakum ist ein Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen.
Ursprünglich eigenständig im Grönegau, gehört Bakum heute zum Stadtteil Melle-Mitte.
Der Ort hat eine ländliche Prägung, bietet Wohnmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar und oft zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Baujahr: 2024
Wohnfläche: 92,45 m²
Grundstück: 925 m²
MEA: 174,553/1.000
Stellplatz: Carport mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
Zusätzlicher Fahrradschuppen
Heizung: Fußbodenheizung
Hausgeld: 449,00 € inkl. Heizkosten und Full-Service Gebäudemanagement

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.