Stilvoll wohnen in moderner Eigentumswohnung mit Garten in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Melle bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2024 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf Flur, Gäste-WC, einen großer Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse und der eigene Gartenanteil aus dem Erdgeschoss – eine begehrte Ausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Mit ihrem jungen Baujahr, der guten Energieeffizienz und der überschaubaren, fast familiären Hausgemeinschaft öffnen sich langfristig inspirierende Perspektiven – ein Ort, der Komfort und Ruhe zu einer zukunftssicheren Investition verbindet.

Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei und bereit, Ihr neuer Lebensplatz zu werden.
Vereinbaren Sie schon jetzt einen Besichtigungstermin.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	19,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	19,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Bakum ist ein Ortsteil der Stadt Melle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen.
Ursprünglich eigenständig im Grönegau, gehört Bakum heute zum Stadtteil Melle-Mitte.
Der Ort hat eine ländliche Prägung, bietet Wohnmöglichkeiten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar und oft zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Baujahr: 2024
Wohnfläche: 92,45 m²
Grundstück: 925 m²
MEA: 174,553/1.000
Stellplatz: Carport mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox
Zusätzlicher Fahrradschuppen
Heizung: Fußbodenheizung
Hausgeld: 449,00 € inkl. Heizkosten

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
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