Keine Käuferprovision!! Top gepflegt, geräumiges EFH mit zwei Wohnungen in Oldersum.

Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Moormerländer Ortsteil Oldersum. Das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die Obergeschosswohnung ein attraktives Vermietungspotenzial mit einer monatliche Kaltmiete von 620,00 € bietet.
Alternativ stellt die Immobilie bei einer vollständigen Vermietung beider Einheiten eine interessante Kapitalanlage dar.
Sie betreten das Haus über einen Windfang, die Zugänge zu der Erdgeschoss- bzw. Obergeschosswohnung (über eine Kunststeintreppe) sind dadurch getrennt.
Zur Eigennutzung oder Neuvermietung steht im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnzimmer mit offenem Kaminofen (wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit), große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Vorrats- Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschtisch), Hauswirtschaftraum und Diele.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (optional als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro), das Bad (Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und WC) und den Flur.

Zur Haus gehört eine Garage, hier findet sich zusätzlicher Platz für Fahrräder und Gartengeräte in den zwei Nebenräumen. Weitere PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Beeten eingefasst.
Der Garten und die Garage, sowie deren Pflege und Nutzung obliegt zur Zeit den Mietern im Obergeschoss.

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Oldersum, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe bequem fußläufig zu erreichen. Grundschule, Kindergarten, Krippe und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Ortschaft Oldersum.
Die nähere Umgebung und die direkte Lage des Ortes an der Ems bzw. am Ems-Seitenkanal mit Yachthafen bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und laden unter anderem zu ausgiebigen Radtouren und Wassersport ein. Reit-und Sportvereine bieten weitere Gelegenheiten zur Ausübung eines Hobbies. Die Städte Leer und Emden sind in ca. 15 PKW-Minuten und die Autobahn in Richtung Emden bzw. Leer/Oldenburg/Meppen ist in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar.

Ausstattung: Nachfolgend eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale:

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse mit getrennten Zählern für Strom, Gas und Wasser.
Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizungen im Erdgeschoss, eine Einbauküche, offener Kamin, geschlossene Kunststeintreppe, Solaranlage (5KW-Anlage - Einspeisung Hauptzähler EG), Garage mit zwei Nebenräumen.

Sonstiges: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.