PROVISIONSFREI: Repräsentatives Landhaus mit Einliegerwohnung in Alleinlage bei Schortens

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, technische Modernität und ein Höchstmaß an exklusivem Wohnkomfort zu einer seltenen Gesamtkomposition. Ursprünglich circa im Jahr 1925 errichtet, wurde die Immobilie 1995 ff. mit einem Investitionsvolumen im siebenstelligen Bereich aufwendig, fachmännisch und mit außerordentlichem Qualitätsanspruch auf einen technisch wie gestalterisch herausragenden Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein in seiner Art nahezu einmaliges Anwesen, das Tradition, Substanz und luxuriöse Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise verbindet.

Schon bei der ersten Begegnung offenbart sich die besondere Ausstrahlung dieses Objekts: ein repräsentatives, stilvolles und in jeder Hinsicht großzügig angelegtes Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Größe und ihren exklusiven Ausstattungsstandard, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lagequalität mit fast Alleinlage und einem beeindruckenden Weitblick in die umliegende Natur. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung macht das Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau erwerben möchten.

Das Haus präsentiert sich im geschmackvollen Landhausstil, der Wärme, Eleganz und Wohnlichkeit in idealer Weise miteinander verbindet. Gleichzeitig wurde das Objekt technisch umfassend modernisiert und so ausgestattet, dass es den Anforderungen an ein exklusives und komfortables Wohnen vollumfänglich entspricht. Es handelt sich um ein echtes Luxus-Anwesen mit außergewöhnlicher Präsenz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem seltenen Maß an Individualität.

Das Objekt wird unmöbliert angeboten; eine Übernahme des Mobiliars kann nach Absprache erfolgen.


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Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	203,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	203,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Auch der Außenbereich dieses Anwesens ist in seiner Art außergewöhnlich und trägt maßgeblich zur Exklusivität der Immobilie bei. Das weitläufige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Nutzungsmöglichkeiten. Die fast Alleinlage mit weitem Blick schafft ein Lebensumfeld, das Ruhe, Freiheit und Prestige in besonderer Weise miteinander verbindet.

Der Garten ist nicht nur repräsentativ angelegt, sondern eröffnet auch zahlreiche individuelle Möglichkeiten. Besonders eindrucksvoll ist der Schwimmteichanlage, ergänzt durch einen kleinen Zier-Gartenteich sowie mit zwei Holzhütten, die dem Anwesen einen privaten Rückzugscharakter verleihen. Diese besonderen Wasserflächen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und unterstreichen die Einzigartigkeit des Grundstücks.

Darüber hinaus eignet sich das Anwesen in besonderem Maße für Kleintierhaltung und Nutztierhaltung, was die Vielseitigkeit des Grundstücks zusätzlich erhöht. Ob als exklusiver Rückzugsort, naturverbundenes Wohnrefugium oder repräsentatives Anwesen mit individuellen Nutzungsperspektiven — dieses Grundstück bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Die Lage dieses Anwesens ist ein wesentlicher Bestandteil seiner Exklusivität. In nahezu Alleinlage gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Maß an Ruhe, Diskretion und naturnaher Lebensqualität. Der freie Blick in die Umgebung, die Großzügigkeit des Grundstücks und die besondere Zurückgezogenheit schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur äußerst selten findet.

Gerade für eine anspruchsvolle und wohlhabende Käuferschaft ist diese Lage von besonderem Reiz: fern von Hektik und Einblicken, zugleich mit der Möglichkeit, ein Leben in stilvoller Souveränität und mit hohem Freiheitsgrad zu führen. Die Umgebung unterstreicht den Charakter des Hauses als außergewöhnliches Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Raum und Exklusivität als selbstverständlichen Teil ihrer Lebensqualität verstehen.

Ausstattung: Die Ausstattung dieses Anwesens lässt kaum Wünsche offen und erfüllt höchste Erwartungen an Exklusivität, Sicherheit, Komfort und technische Qualität. Jedes Detail wurde mit dem Anspruch gewählt, ein Wohnumfeld zu schaffen, das luxuriös, funktional und zugleich außergewöhnlich repräsentativ ist.

Bereits die technische Infrastruktur unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Das Anwesen verfügt unter anderem über ein modernes Schließsystem, eine Videoüberwachung, eine hochwertige Lautsprecheranlage sowie zahlreiche komfortsteigernde Ausstattungsmerkmale, die den Alltag auf elegante Weise erleichtern. Elektrische Außenrollläden, ein durchdachtes Beleuchtungs- und Lichtsystem, Fußbodenheizung, eine Ölheizung, eine eigene Kläranlage sowie eine Solaranlage unterstreichen den hohen technischen Standard des Hauses. Eine Sat-Anlage liefert das gewünschte TV-Programm und stabilies Internet erhält man in dieser einmaligen Alleinlage am besten über eine GigaCube (5G) oder ggf. über Starlink.

Auch in gestalterischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ein stimmiges, hochwertiges und sehr großzügiges Gesamtbild. Die luxuriösen Wohn- und Schlafbereiche werden ergänzt durch exklusive Rückzugsorte und besondere Ausstattungsdetails, darunter ein stilvoll gestalteter Barbereich, ein Backsteinofen, großzügige Stauraumlösungen sowie ein eindrucksvoller Suite-Bereich mit luxuriösem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Der Wellness- und Freizeitwert dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Eine Sauna sowie die Möglichkeit zum Eisbaden schaffen ein exklusives privates Erholungsambiente. Die Außenanlagen erweitern das Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise und machen das Anwesen zu einem Ort für Ruhe, Genuss und naturnahes Leben auf höchstem Niveau.

Zusätzliche Besonderheiten wie ein Carport in großzügiger Dimension, geeignet für Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot, unterstreichen die Vielseitigkeit und Großzügigkeit des gesamten Ensembles. Hinzu kommen zahlreiche Neben- und Nutzflächen, die das Haus nicht nur repräsentativ, sondern auch außerordentlich praktisch machen.

Fazit:
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie — es ist ein Statement. Ein repräsentatives, technisch aufwendig modernisiertes und luxuriös ausgestattetes Domizil mit historischem Ursprung, außergewöhnlicher Substanz und beeindruckender Außenwirkung.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.

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