Erstbezug im Grünen: Hochwertig und ebenerdig - perfekt für Singles & Pendler!

Objektbeschreibung: Ein herrlicher Ort, an dem die Welt leiser wird: In einzigartiger Alleinlage, direkt am Waldrand, liegt dieses liebevoll kernsanierte Bauernhaus – eingebettet in die Ruhe der Natur, umgeben von Bäumen, Weite und dem Gefühl, ganz bei sich zu sein. Hier beginnt der Tag mit Vogelstimmen statt Verkehr und endet mit Sonnenuntergängen über schöner Landschaft.

Das Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Im energieeffizienten KfW-55-Standard saniert, ist ein Zuhause entstanden, das nicht nur Wärme ausstrahlt, sondern auch durchdachte Technik und nachhaltige Bauweise in sich vereint.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung ist ein Rückzugsort für Menschen, die Klarheit und Qualität suchen. Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und zwei Terrassen eröffnen Ihnen zu jeder Tageszeit Ihren ganz persönlichen Platz im Grünen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder ein stiller Moment am Abend – die Natur wird hier Teil Ihres Alltags.

Dieses Zuhause richtet sich an eine Einzelperson mit technischem Verständnis und einer besonderen Wertschätzung für naturnahes Wohnen – an jemanden, der bewusst lebt und das Besondere zu schätzen weiß.

Genau das, was Sie schon lange suchen?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.04.2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: +++ Melle-Wellingholzhausen
+++ ruhig, am Waldrand gelegen, Alleinlage
+++ der Ortskern von Wellingholzhausen ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
+++ die Autobahnen A33 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar

Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/

Ausstattung: +++ Erstbezug nach Kernsanierung, KFW 55 Standard
+++ moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+++ Hochwertige Ausstattung:
+++ 3-fach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
+++ moderner Fliesenbelag
+++ Wohn- Essbereich mit offener Küche
+++ Einbauküche inklusive
+++ Schlafzimmer mit Zugang zu einem Außenbereich
+++ Badezimmer mit WC, Urinal und ebenerdiger Dusche
+++ einzugsfertige Übergabe mit Wand- und Bodenbelägen
+++ Glasfaseranschluss
+++ elektrische Textilstores zur Verdunkelung
+++ PV-Anlage (Allgemeinstrom)
+++ Garagen-Stellplatz mit Wallbox am Haus, zzgl. 50,00 Euro
+++ eigene Brunnenwasser Aufbereitungsanlage

Könnte dies Ihre Traumwohnung sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:

Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter http://www.knabe-immobilien.de/immobilien/mieten/

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet, bei dem die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.

Die Wohnung ist ideal geeignet für:
Single: ja
Paare: nein
Familie mit Kindern: nein
Max. Personenzahl: 1
Tierhaltung: nein