Traumhaftes Wohnen in zweiter Reihe: Besonderes Einfamilienhaus mit Pool und eigenem Waldstück

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- großzügige Eingangsdiele
- Küche mit Einbauküche, Essbereich und angrenzendem Vorratsraum
- gemütliches Wohn- und Kaminzimmer mit Ausgang auf die eingefasste Terrasse
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, individuell nutzbar (z. B. auch als Badezimmer)
- Heizungsraum
- Flurbereich mit Zugang in den Garten

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- geräumiges Schlafzimmer mit Loggia und angrenzendem Ankleidezimmer
- drei vielseitig nutzbare Zimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- separates WC
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Zugang zum Dachboden

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Strackholt der ostfriesischen Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und überzeugt durch hervorragende Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt im hinteren Bereich über einen eigenen Waldbestand, der ein idyllisches Flair schafft. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, für die Holznutzung des Kaminofens oder zur Kleintierhaltung – hier lässt sich das Grundstück vielseitig genießen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und typisch ostfriesischer Landschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Großefehn zeichnet sich durch seine idyllische Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen, Rad- und Spazierwegen sowie einer hohen Lebensqualität aus. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die umliegenden Kreis- und Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte wie Aurich, Wiesmoor oder Leer. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die unmittelbare Umgebung in vielfältiger Form. Die typisch ostfriesische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasserläufen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Aktivitäten im Freien ein. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1988 in hochwertiger, konventioneller Bauweise errichtet. Bereits zu dieser Zeit wurde ein gut dämmender, 24 cm starker Porenbeton als Innenschale für eine optimale Wärmedämmung verarbeitet. Das Dach ist mit zeitlosen Betonziegeln gedeckt und bis zur obersten Geschossdecke bzw. im Bereich des ausgebauten Dachbodens sogar bis in die Dachspitze gedämmt.

Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr, welche überwiegend über Außenrollläden verfügen. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden bereits in den letzten Jahren erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme, die im November 2021 erneuert wurde. Ergänzend sorgt ein offener Kaminofen im speziell dafür vorgesehenen Kaminzimmer für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zwei geschickt platzierte Lüftungsschlitze gewährleisten zudem eine gleichmäßige Wärmeverteilung bis in den Flur und den Küchenbereich.

Ein weiteres echtes Highlight ist der beheizte Pool, der über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2003 zuverlässig mit warmem Wasser versorgt wird.

Im weiteren Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Garage mit angrenzendem Carport. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Blockhaus mit gemauertem Pizzaofen, ein Gewächshaus sowie ein Hühnergehege – die vorhandenen Hühner können auf Wunsch übernommen werden. Weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Rasenmähroboter, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt zudem jederzeit für einen gepflegten Rasenschnitt.

Auf Wunsch können die verbleibenden Möbel kostenlos übernommen werden.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.