Großzügig, modern, energieeffizient! – Einfamilienhaus mit Charme und Komfort!

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Elsfleth – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das kaum Wünsche offen lässt!

Diese moderne und gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2005 bietet mit seinen 191 m² Wohnfläche und insgesamt fünf großzügigen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie einen einladenden Eindruck, geprägt von einer ansprechenden Klinkerfassade und einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das etwa 43 m² große Wohn- und Esszimmer, welches mit viel Licht, angenehmer Großzügigkeit und einem gemütlichen Kachelofen überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich sowohl die moderne Küche sowie der rund 19 m² große Sommergarten, der durch seine großflächigen Verglasungen ein naturnahes Wohngefühl schafft und Ihnen noch mehr Lebenskomfort bietet. Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche ist unmittelbar mit dem Vorrats- und dem Hauswirtschaftsraum verbunden, was im Alltag kurze Wege und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei große Schlafräume (einer davon mit praktischer Ankleide versehen) sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum und unterstützt die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Alle Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet (überwiegnd elektrisch), was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Photovoltaik- und Solaranlagen sorgen für eine effiziente und nachhaltige Strom- und Warmwassererzeugung. Zwei Klima-Splitt-Geräte verbessern das Wohnklima im Schlafzimmer sowie im Flur des Erdgeschosses.

Das 734 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rasenfläche sowie die Zaunanlage mit elektrischem Tor wurden 2024 durch einen ortsansässigen Garten- und Landschaftsbaubetrieb vollständig neu angelegt und verleihen dem Außenbereich einen ansprechenden, modernen Rahmen. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Außenbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und die gute Wohnlage überzeugt – ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch viele Wünsche erfüllt.

Das ist genau was Sie suchern? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.03.2029
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	73,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.03.2029
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie ist zentral in Elsfleth gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Bahnhof. Kindergarten, Grundschule, BBS für sozialpädagogische Berufe oder FH für Seefahrt und Logistik wie auch diverse Freizeiteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplatz, Jachthafen oder Turnhus sind von hier in kurzer Entfernung erreichbar.

Der nahe gelegene Yachthafen wie auch der Weserdeich lädt Sie zu schönen Spaziergängen für Zwei- und Vierbeiner ein und bietet ebenso Möglichkeiten für schöne Fahrrad- oder Inlinertouren.

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).