Einfamilienhaus in Holte: Wohnen auf einer Ebene möglich – PV & Glasfaser!

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus in Holte (Baujahr 1997) ist ein Angebot für alle, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen – egal ob als Familiennest oder mit Blick auf komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und ist dabei so geschnitten, dass sich im Erdgeschoss bereits alles befindet, was man zum täglichen Leben braucht. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist ab sofort verfügbar. Mit gezielten Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein sehr schönes, modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit angebautem Erker – ideal für einen großzügigen Essplatz, an dem auch Besuch und Familie bequem zusammenkommen. Direkt daneben liegt das helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Praktisch: Ein voll ausgestattetes Bad mit zwei Waschtischen und Duschen, darunter eine barrierefreie, sowie zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch nützliche Nebenflächen wie Hausanschlussraum mit Waschbereich und einen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, dazu ein weiteres Duschbad sowie Abstell- und Technikräume. Ein Zimmer ist bereits mit Parkett ausgestattet, beim zweiten sind noch Renovierungen an Wänden und Boden einzuplanen – eine gute Gelegenheit, diesen Bereich individuell zu gestalten.

Auch außen stimmt das Gesamtbild: Eine Garage für einen Pkw ist vorhanden, dahinter ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte und alles, was man gerne griffbereit lagert. Der rückwärtige Garten ist eingewachsen und eingefriedet, die Terrasse verfügt über eine (etwas ältere) Überdachung. Rollläden sind an allen Fenstern manuell vorhanden. Ein echtes Plus ist die 8,64 kWp Photovoltaikanlage als Direkteinspeisung mit EEG-Förderung bis Ende 2031 sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Holte ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im südlichen Ostfriesland. Die Ortschaft liegt rund drei Kilometer nördlich von Westrhauderfehn und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu den Einrichtungen des Hauptortes. Charakteristisch für Holte sind die weite Landschaft, die lockere Streusiedlung und das typisch ostfriesische Umfeld mit viel Grün und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur im Gemeindegebiet ist gut – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Vereinsangebote befinden sich unter anderem in Westrhauderfehn und sind gut erreichbar. Mehrere Supermärkte, Baumärkte, Banken und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf. Auch Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien bietet die Gemeinde ein breites Bildungsangebot. Die Autobahnen A28 und A31 sind von hier aus gut erreichbar.

In den Städten Leer und Papenburg stehen zudem weiterführende Angebote wie größere Einkaufsbereiche, Behörden, medizinische Versorgung sowie Bahnanschlüsse zur Verfügung

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Heizungsraum

Ausstattung:
- Einbauküche
- PV-Anlage auf dem Dach in Direkteinspeisung
- Fußböden aus Fliesen, Parkett und Teppich
- Glasfaseranschluss im Haus
- Fenster 2-fach-verglast
- Die frühere Kleinkläranlage auf dem Grundstück ist nicht mehr in Gebrauch. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de