Komfortabel wohnen im Zentrum von Westrhauderfehn | DHH mit fast 100 m² | Versorgung über Wärmepumpe

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) aus dem Baujahr 2015 verbindet die zentrale Lage in Westrhauderfehn mit dem Komfort eines modernen, gut durchdachten Zuhauses – ideal für Menschen im gesetzten Alter, die kurze Wege schätzen und ein überschaubares Haus mit pflegeleichtem Garten suchen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenlösung in der Nachbarschaft, sodass Sie effizient heizen und nicht von Gas abhängig sind. Besonders angenehm: Die wichtigsten Räume liegen im Erdgeschoss, wodurch sich der Alltag weitgehend ebenerdig gestalten lässt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Schlafzimmer, Bad sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich und der Küchenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch praktische Nebenflächen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen; beheizt wird diese Etage über Heizkörper.

Die Immobilie ist frei und sofort bezugsfertig. An Renovierung sind nur Malerarbeiten einzuplanen – dank der kompakten Größe lässt sich das jedoch gut umsetzen und bietet die Chance, mit wenig Aufwand den eigenen Stil einzubringen. Auch baulich überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen, energiesparenden Ausführung, unter anderem durch massives Hohlschichtmauerwerk (17,5 cm Poroton innen, 10 cm Mineralwolldämmung) sowie eine zusätzliche Dämmung im Decken-/Dachbereich. Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 235 m² große Grundstück mit einem angenehm überschaubaren Garten – genau richtig, um draußen zu genießen, ohne viel Arbeit einzuplanen.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Umweltwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Umweltwärme

Lage: Die Doppelhaushälfte steht unmittelbar im Zentrum von Westrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder ärztliche Versorgung sind daher nur einen Steinwurf entfernt. Trotzdem ist es hier ruhig. Das Siedlungsgebiet besteht vorrangig aus Bungalows, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern. Gute Voraussetzungen also, um direkt Anschluss am neuen Wohnort zu finden.

Westrhauderfehn ist ein beliebter Ort im Süden des Landkreises Leer, der sich in den vergangenen Jahren enorm entwickelt hat. Westrhauderfehn zählt mehr als 7.000 Einwohner, in der gesamten Gemeinde Rhauderfehn sind es mehr als 18.000 - Tendenz steigend. Entsprechend gut ist daher die Infrastruktur und die Versorgung. Sie finden hier mehrere Lebensmittelmärkte und Baumärkte, mehrere Banken und eine ausreichende ärztliche Versorgung. Im Ort gibt es mehrere Praxen mit unterschiedlichen Spezialgebieten. Apotheken sind ebenso vorhanden.

Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt um die Ortsmitte verteilt. Das Dorf hat ein aktives Vereinsleben und bietet verschiedenste sportliche Aktivitäten. Jeden Donnerstagvormittag gibt es außerdem einen Wochenmarkt mit vielen frischen Produkten aus der Region.

Ausstattung: Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, HWR, Abstellraum
DG: 2 Zimmer, Badezimmer
Außenbereich: Abstellraum, Terrasse

Ausstattungsdetails:
- Energiesparendes Hohlschichtmauerwerk in Massivbauweise mit 10 cm Hohlschichtdämmung
- Dämmung oberste Geschossdecke/Dachschrägen: 200 mm Mineralwolle (inkl. Dampfbremse)
- Geschossdecke aus Beton
- Wärmeerzeugung über gemeinschaftlich genutzte Wärmepumpenanlage (Nahwärme-/Quartierslösung)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss. DG mit Flachheizkörper
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Fußböden aus Fliesen und Laminat

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de