Ein Zuhause, das Raum für alles lässt!

Objektbeschreibung: Im ruhigen Stallbrüggerfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Filsum, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit einem Grundstück, auf dem Kinder noch richtig toben können. Die Halle, die Platz für 3-4 Autos bietet und über eine Hebebühne (Twin Busch) aus 2016 verfügt, lässt das Herz von Handwerkern und Fahrzeug-Enthusiasten höher schlagen. Das Haus, das ursprünglich aus 1949 stammt, wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert: Heizung, Dämmung und Fenster sind auf dem aktuellen Stand. Einige Arbeiten, wie die Fertigstellung der beiden Bäder, Elektro- und Malerarbeiten in der Halle wie auch die Gartengestaltung stehen noch aus.

Eine genaue Liste der vergangenen Sanierungen lassen wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé zukommen. Wenn vorab Fragen haben, melden Sie sich einfach telefonisch oder per Mail bei uns.

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1949
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,64 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1949
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Filsum - im Herzen Ostfrieslands - ist eine Gemeinde, in der man sich noch kennt und in der die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Das angrenzende Filsumer Moor bietet weitläufige Rad- und Spazierwege, Naturpfade und unberührte Landschaft - ein echtes Privileg für Familien, die im Alltag entschleunigen möchten.
Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A28 und der Bundesstraße B72 ist gegeben. Die Entfernung zur Küste beträgt rd. 50 km, zur niederländischen Grenze sind es ca. 30 km. Die Kreisstadt Leer ist nur ungefähr 12 km entfernt. Hier finden Sie verschiedene Schulen, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.

Ausstattung: - Keine Käuferprovision

- Werkstatt mit Hebebühne und Platz für 3 - 4 PKW

- Grundstück ca. 1.557 m²

- Gasheizung aus 2014

- Kernsanierung von 2014 - 2017

- Beide Bäder noch nicht fertiggestellt

- inklusive Einbauküche

Sonstiges: Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.